北京樓市數據，市場日評，9月22日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，9月22日已更新！二手房掛牌量比高點下降約14800套，比昨日上升約100套。新房住宅庫存82936套，比昨日下降160套。9月21日二手住宅網籤197套，本月共8069套，環比8月同期下降10.59%。新房住宅網籤量93套，本月共1834套，環比8月同期下降51.57%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲20.8個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

在6月26日降首付和利率後，北京就沒有出什麼大的利好政策了，7、8、9三個月的市場表現，明顯不如5、6月份。9月20日北京發文，要繼續優化房地產政策，這意味着接下來還會有更多的利好政策出臺。這兩天網上的小作文滿天飛，各種預測接下來要出的政策，取消非普通住宅的標準應該是板上釘釘，說得最多的是要放鬆限購。

數據不好，出政策，觀察效果，不好的話繼續出政策，這幾乎就是市場調整以來的循環，以此減緩市場下行的速度，實現軟着陸。全面降息下的市場，配合各種刺激性政策，在短時間內還是難以扭轉當前的局勢，中長期來看，是有積極作用的。三季度快過完了，四季度也許是今年的購房最佳時機。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！