北市最後處女地旁一條路「身價飆」 屋主轉手獲利最多逾千萬
▲受北投士林科技園區拉擡，近期文林北路上「遠雄御之邸」轉手獲利記錄頻傳。（圖／全國不動產提供）
北投士林科技園區號稱是「北市最後一塊處女地」，未來將成新興園區，也拉擡文林北路沿線房市價量，如「遠雄御之邸」、「寒舍雅筑」等社區，近期轉手獲利出現6%~20%漲幅，最高獲利總價破千萬元。
文林北路沿線受北投士林科技園區拉擡，房屋轉手獲利紀錄頻傳。據全國不動產企研室彙整實價登錄資訊，近期文林北路沿線如百坪豪宅「遠雄御之邸」以及知名中古大樓「寒舍雅筑」轉手出現420~1100萬元獲利，漲幅6%~20%。
「遠雄御之邸」豪宅正對北投士林科技園區第一排，最曾創9字頭高價，雖然之後豪宅交易價下修，不過隨着園區議題興起，近年價格回穩7字頭。實價登錄顯示，該社區14樓今年6月，以總價1.1666億元成交、拆算車位71.24萬元，對比7年前屋主入手價，一轉手獲利695萬元，漲幅6%。經查買方名下於天母、新板特區都持有豪宅。
▲文林北路上中古大樓「寒舍雅筑」低樓層轉手，價格出現近2成漲幅。（圖／全國不動產提供）
另筆8樓去年10月以總價1.02億元、拆算車位單價79.01萬元成交，獲利1100萬元，漲幅12%。不僅如此，同路段知名大樓，屋齡35年「寒舍雅筑」3樓戶，今年6月轉手獲利420萬元，價格漲幅2成以上。
全國不動產總經理藍怡婷分析，從內科、南軟發展帶動房市軌跡來看，科技園區對房價具有支撐力，而北投士林科技園區號稱是北市最後一塊處女地之稱，要打造結合生產、生活、生態等功能完整之科技產業園區。該基地鄰近捷運士林、芝山、明德站，至天母也不遠，已吸引各大建商前來插旗，對想投資置產的購屋族來說，沿着科技園區重大利多置產，確實是不錯的投資參考。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，北投士林科技園區仍處發展中狀態，但鄰近的「遠雄御之邸」社區，一旁有捷運明德站生活圈，整體機能還不錯、單價多在6、7字頭，且以現在北市可用素地不多，當地應仍具備前景，不過要像內科帶動區域房市，仍得有較具體的園區規劃。而北投本因工業區、山區多，房價長期偏低，此地可佔鄰近爲士林已開發的居住地段之便，捷運、採買、學區也兼具，往天母核心區也近，確實值得期待。