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華僑城北站壹號公寓

華僑城35年標杆力作，豪宅運營的再復刻

深圳北商務中心總部，首個超大尺度高端公寓

六大總部基地之一，比肩前海、超總灣、福田CBD

建面約90-160㎡高端商務公寓，傾城綻放

項目基本指標：

【開發商】深圳華僑城置業投資有限公司

【面積】約90-160㎡

【購買條件】不限購不限貸

【物業】深圳市華僑城物業服務有限公司（6.8元/平米）

【佔地面積】約1.6萬㎡

【建築面積】約16萬㎡（辦公約10.4萬㎡，商務公寓約4.2萬㎡，商業約1萬㎡）

【容積率】10

【綠化率】30%

【樓棟數】總共2棟，1棟7-43層爲公寓，2棟7-44層爲辦公，1-2樓爲商業，3-5樓爲創意辦公

龍華區北站壹號整體打造爲深圳北站CBD的門戶地標，五星樞紐綜合體，塔樓辦公共44層，樓體高度約200米。項目對標國際，招引符合市、區產業結構調整優化目錄的，尤其是總部企業、金融企業及新能源和節能環保企業，聚集人流、物流、商流、信息流，打造“國際會客廳”。

龍華區北站壹號座落於深圳北站商務中心區內，總建築面積約16萬㎡。其中，政府購置物業面積爲10.11萬㎡，分佈在北站壹號第3-44層，現對外公開招租。

一、房源信息

龍華區北站壹號公開招租信息

物業名稱

總建築面積（㎡）

業態

可申請樓層

每層建築面積（㎡）

龍華區北站壹號

101093研發辦公

一期3-4層約3800

一期5層約3000

二期3、5層約2600

二期4層約3100

二期7-10、12-16、18-19層約2400

二期23-35層約2500

二期37-40層約2600

二期41、42層共4400

二期43、44層共3100

租售性質：僅出租

租金：首年合同租金價格爲同片區同檔次產業用房市場評估價格的30%-50%，次年起每年合同租金在上一年合同租金價格基礎上遞增 5%（詳見政策依據）。

租期：不超過5年。

免租裝修期：租用面積不超過1層（含）的，免租期爲2個月；租用面積爲1（不含）—2 層（含）的，免租期3個月；租用面積爲2層（不含）—3 層（含）的，免租期爲4個月。

其他費用：物業管理費、中央空調費及水電費、停車費等其他費用按龍華區北站壹號統一標準另行收取。

備註：第3-5層爲創意辦公區，第6層爲架空層，第7-44層爲塔樓辦公區，第17、20、21層已租賃，第11、22、36層爲避難層。

公寓基本信息：

【建築面積】約4.2萬㎡

【層數】43層

【套數】380套

【層高】7-36樓層高約3.2m，37-41層高約3.3m，42-43層高約3.6m

【梯戶比】7-36F7梯12戶，37-41F7梯8戶

【交樓標準】精裝

【產權年限】40年（2017年2月-2057年2月）

【是否帶陽臺】是

【是否通燃氣】是

【交樓時間】2021年3月

項目價值點：

【超總經濟核心】:粵港澳大灣區發展核心區深圳北站商務中心區，斥資 2000億巨資規劃的重點片區，960 萬恢弘體量再造城心。。以深圳北站爲核心支點，串聯深圳留仙洞、前海中心、後海中心、寶安中心、光明科學城、羅湖等幾大核心區域，實現對深圳、粵港澳大灣區經濟的影響力和帶動力。

【交通高效通勤】:粵港澳大灣區超級核心交匯樞紐,高效通勤提高經濟輻射的範圍和效率。4、 5、6 號線軌道交通和城市核心商務區有機融合，貫穿深圳南北東西，瞬達光明、寶安、龍華、 羅湖、福田等地；梅觀高速和龍大高速打通北部中心經濟帶；北站高鐵串聯香港與粵港澳大灣區乃至全國, 一天可通達全國17 個省會城市。

【中軸中心配套】：超級聚合、頂配雲集，總部人文藝術融合場，多商圈聚合。舉步超16萬平四大藝術場館（圖書館、美術館、演藝館、展覽館）；9 公里動感生態紐帶串聯十大主題公園；執掌紅山商業文化區、北站商務區，以深圳第二座歡樂海岸紅山6979、龍華天虹購物中心、北站商圈、紅山商圈爲代表等超50萬+㎡的成熟商圈

【稀缺封面作品】：2016 年龍華地王之姿，落子北站樞紐超級總部，打造北站超總唯一奢闊大面積行政公寓。北站商務總部核心區土地極其稀缺，華僑城以最高規格的產品理念精鑄高端商務綜合體，打造高品質、優服務、功能國際化的居住寓所，最後 200 席 90-160 平總裁領寓，絕版稀缺

【服務式華會館】：以最高行政公寓商務接待標準，打造 2400 平國際化服務式會所。項目 90-160 平米 1-3 房行政公寓，對標頂豪客戶商務居住需求，打造約 2400 平商務總裁私享華會館，包含泳池、私董會議室，私宴廳、酒廊、茶室、咖啡書吧、健身房等優享會所配套功能

【高定臻裝空間】：國際一線精裝品牌打造，滿足高端商務人士的居住調性。精裝品牌對標深圳一線行政公寓姿態，配合高舒適度的梯戶比，國際一線品牌定製的精裝居住空間，致敬總裁級生活品質，對標塔尖生活品味

【央企品牌匠心】：國資委直屬大型央企，致力於頂豪項目和客戶運作。最懂高端客戶需求的創新與引領者。從東部、中部到西部華僑城，致力於頂豪項目和客戶的運作，延續華僑城35載頂豪基因，立足國際商務居住需求，巨資打造頂級壹號作品，築造城市商務新地標典範

【星級華管家服務】：對標國際酒店服務式公寓的服務標準。將公寓式生活和酒店式服務完美融合，提供華僑城最頂級”華管家“物業3.0服務體系，對標國際化生活習慣，升級客戶商務需求和生活想象

項目效果圖：

華僑城•北站壹號基礎資料

開發商：華僑城地產

地址：深圳市白松三路與民塘路交匯處

佔地：1.6萬㎡

建面：16萬㎡

產權：40年(17-57年)

總戶數：380戶

面積：90㎡1-2房1衛，110㎡2房2衛150-160㎡3房2衛

車位比：1051個

梯戶比：7梯8戶/7梯12戶

價格：4.5-6.2萬

物業公司：華僑城物業

物業管理費：6.8元/㎡

容積率：10

綠化：30%

交樓時間：現樓

建築類型：公寓

層高：3.2米36層以上3.3米42層以上3.6米

使用率：70%

樓層高：43層

棟數：1棟

水電：民水民電

學校：民治小學，潛龍學校，龍華實驗，民治中學

在售戶型：

90㎡1房1衛413-433萬 單價：4.5-4.8萬

90㎡2房1衛490-萬單價5.3--5.5萬

150㎡3房2衛863-880-452萬單價：5.7-6萬

160-㎡4房2衛960-980萬單價：6-6.2萬

2平面•戶型圖

90平1房2廳1衛

90平2房2廳1衛

110平2房2衛

150平3房2衛

160平3房2衛

項目介紹

深圳華僑城北站壹號，位於深圳北站商務區心臟地帶，由華僑城集團精心打造。該項目集行政公寓、總部辦公與特色商業於一體，是城市的新地標。交通便利，距深圳北站僅1.8公里，可快速通達全國17個省會城市，並享受大灣區一小時生活圈的便利。此外，距離珠三角環線高速出入口僅2公里，位於深港戰略發展軸線上，僅需23分鐘即可到達香港西九龍。因此，該項目被定位爲連接大灣區城市羣的超級樞紐總部，主要面向高端商務人士和滿足商務需求。

在光環境設計中，HDA採用了不同層級的視覺亮度來展現建築體與空間功能的邏輯關係，並通過大氣精緻、理性而生動的光影藝術創想，準確提煉出項目的商務氛圍和城市定位。

在塔樓出入口處，LED硬質燈帶整體融入上方雨棚，大面積明亮的光線使出入口引人注目，同時提亮了項目LOGO，簡潔有力且大氣。

HDA運用多種燈光配合，照亮建築架構邊框、立面及櫥窗，並在穿孔鋁板內採用上下洗牆的照明方式結合內透光，營造出直觀而有力的整體視覺感受，打造出個性十足的現代工業質感。

在車行和人行的商業展示面部分，使用造型感強烈、精緻優雅的高亮度幾何感光影佈局，以聚焦視線、打造高端商務氛圍。

針對塔樓，HDA在辦公樓塔冠處設置了高亮度的線型燈，在辦公樓的塔身則採用動態投光燈，而在公寓樓的陽臺位置採用洗牆線型燈，以明暗各異、動靜結合的幾何線條打造現代商務感，讓建築體在城市夜空裡也能成爲標誌性所在，凸顯項目整體的城市樞紐標杆地位。

在裙樓的外立面，HDA則使用了更豐富多元且更具意趣的光語言。通過使用LED戶外防水燈帶及LED上下出光壁燈等多種燈具組合，使裙樓在夜間呈現出既現代簡約又充滿活力的觀感。

在公寓車行入口，使用筒燈搭配立面綠植牆，進一步增加空間的呼吸感和通透性，營造活潑清新的整體氛圍，簡約而自然。

細節補充

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財聯社9月29日訊，深圳市住房和建設局發佈關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。

有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲15%，取消利率下限。將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。取消商品住房和商務公寓轉讓限制，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。

通知全文如下：

各有關單位：

爲深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就進一步優化我市房地產政策事宜通知如下：

一、優化分區住房限購政策

（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。

（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。

（三）深汕特別合作區按照其現行政策執行。

二、取消商品住房和商務公寓轉讓限制

商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。

三、優化商品住房和商務公寓價格備案流程

商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，並報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。

四、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限

將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。

五、優化個人住房貸款政策

（一）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。

（二）購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。

（三）有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。

（四）深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲15%，取消利率下限。

六、加快構建房地產發展新模式

完善“市場+保障”住房供應體系，推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，加快構建房地產發展新模式。結合商品住宅去化週期、住宅用地存量情況，優化調整住宅用地規模、佈局和結構。開展現房銷售試點，逐步提高新供應用地的現房銷售比例，有序推進銷售制度改革。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理的融資需求。

廣州：取消居民家庭購買住房各項限購政策：

本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。財聯社9月29日訊，廣州市人民政府辦公廳發佈關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知。通知中明確，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。

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