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深圳最具實力的老牌國企之一，與深圳共同成長起來的國企，真正的城市建設者，圖書館、大劇院、弘法寺、體育館……都由城建集團執筆完成。開發商實力強勁、業主購房安心。65㎡的2房2廳1衛，設計的豎廳格局，餐客廳一體化，L型廚房，西南朝向。87㎡的3房2廳2衛，設計的雙龍抱珠格局，餐客廳一體化，L型廚房，東南朝向。104㎡的3房2廳2衛，設計的豎廳南北通透格局，餐客廳一體化，U型廚房，陽臺西南朝向。

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城建雲宸匯於2024年1月9日取證入市！城建雲宸匯項目位於地鐵10號線雪象站H出口，臨近華爲總部以及其上下游產業鏈，周邊配套該有的都有，家門口就有兩個公園，阪田的中心區位去哪裡都比較便捷，作爲家庭自住完全絕對是超值之選。

基礎信息

【開發商】深圳市城龍房地產開發有限公司

【項目地址】龍崗阪田環城北路旁

【用地面積】6966.60㎡

【總建築面積】70667.61㎡

【用地性質】住宅+商業+辦公

【產權年限】70年

【推售產品】建面約65-113㎡2-4房南向奢宅

【住宅層高】99.9m

【總戶數】189戶

【梯戶比】3梯7戶

【交付標準】品質精裝

【停車位】194個

【物業】國貿物業

【物業管理費】住宅3.9元/m

深圳市城市建設開發（集團）有限公司（以下簡稱“城建集團”）是深圳市投資控股有限公司下屬的具有國家綜合一級房地產開發資質的國有獨資房地產開發集團企業，註冊資本16.68億元。

項目戶型圖：

81㎡的4房2廳1衛，設計的雙龍抱珠格局，餐客廳一體化，L型廚房，東南朝向，這個面積段能做到4房現在的市面上非常難得。

外立面採用現代風格，整體造型大氣簡約，局部點綴鮮豔顏色、商業裙房採用體塊交錯和穿插的形式，更加符合年輕人的性格和調性，契合“新、潮、趣”的業態風格。

園林設計上引入“開放共享、多維互聯、時尚現代、鄰里互享”等設計特色，打造阪田街區新青年居住社區，引領街區生活新方式。

首層空間以商業活動爲主，是開放性的街區景觀。樓棟中設置有多個架空層及屋頂花園供居民使用，是聚會、活動的好去處。

商圈環繞

超配百萬商業

自帶約6000㎡商業，邂逅豐盛街區式商業時光，緊鄰天安雲谷星耀、佳兆業城市廣場、萬致商業中心（建設中）三大商圈，隨時體驗漫樂式新潮之旅；更匯聚天虹商場、百佳華Max city等超百萬醇熟商業，從容擁享繁華都薈風尚。

天安雲谷星耀

建面約10萬平米生態體驗社交中心商業商業，坐擁200+品牌美食，打造24Hour戶外+購物中心消費圈商業；1-5棟商業入駐率約95%，以餐飲業態與生活休閒業態爲主，天璽海鮮酒家、79號漁船、海底撈、奈雪、大疆創新、聯通、平安銀行等入駐。

萬致商業中心（建設中）

總商業體量達15萬平米，萬科在深圳開發的單一體量最大的購物中心，5號線地鐵上蓋，商業連通地鐵走廊，以"自然有生活“爲品牌理念，打造一座具有”自然探索樂趣“的都市社交中心。

佳兆業城市廣場

自擁約12萬㎡旗艦商業，國內外人氣品牌雲集，繁華薈萃，享8小時工作以外的都會精彩。

一站式學府攜手公園

泛教育潤澤未來箐英

家門口的山水園林生活

近鄰超2500畝雪竹徑公園，打造濱水休閒區/健康運動區生態遊憩區，約3000米登山步道，宛如置身於森林公園

人文藝術課堂

阪田國際藝術中心（在建中）、雲裡夢想樂園、阪田手造文化街、深圳國際博覽中心（規劃中）、甘坑客家小鎮、二十四史書院，藝術之路，博覽之樂，藏着孩子對世界的好奇。

家門口的學校，科外開辦

緊鄰龍崗科技城外國語學校（集團）雪象小學和龍崗區外國語學校（集團）科外是在龍崗區教育局“引進名校辦名校”背景下，與深圳外國語學校合作共建的九年一貫制公辦學校，歸屬龍崗區教育局管理並接受深圳外國語學校專業指導。

龍崗區科技城外國語學校 (集團)立雪小學&雪象小學是龍崗科技城外國語 (集團)旗下小學，開辦以後，讓阪田居民有了就近入讀名校的機會，助力龍崗從教育大區邁向教育強區。還有萬科城學校，深圳大學附屬阪田學校、深圳科學高中、下雪村小學(在建)等學府環伺，從啓蒙到進階，讓孩子天生被仰望。

大道首排奢配匯聚

物業價值坐享紅利

縱觀全球，每一座國際化都市都有一條經濟主軸動脈，在深圳，它是深南大道，不但享受城市頂配資源規劃，而且積蓄沿線巨量產業升級，其沿線物業價值十分重要。城建雲宸匯，環城北路大道首排作品，坐享大道經濟價值與資源多重匯聚利好，以城市封面之姿，攬一城繁華盛景，物業價值坐享大道首排紅利。

深圳城建集團是世界500強深投控旗下控股公司，具有國家綜合一級房地產開發資質的國有獨資房地產開發集團企業，註冊資本16.68億元，以深投控公司戰略目標爲導向，努力成爲爲深圳乃至粵港澳大灣區產業發展提供優質物業空間和綜合配套服務的城市綜合開發運營商。

深圳市投資控股有限公司，創始於2004年，深圳首家市屬國企⌈世界500強⌋，總資產超萬億元，2022年營收超2500億元，以科技創新爲核心，推進科技金融、科技園區、科技產業”三大產業集羣，打造國際一流的國有資本投資公司。

臻稀品質戶戶朝南

建面約65-113㎡2-4房質感臻宅，國企匠心雲感高階人居，打造戶戶朝南超前性設計，方正通透格局，空間利用率高，室內陽光流連，清風婉轉，攬享全能雲感居住體驗，小面積低總價，更易上車，未來資產穩健優享。

10號線雪象站約700米，25號線(五期規劃中)\27號線雪象南站約200米(五期規劃中)\三地鐵環伺，無縫連接通達全城目前周邊已經入市的新房有佳兆業雲望府，95-120㎡住宅，備案均價6.18萬/㎡，精裝交房；聯發天境雅居，89-112㎡住宅，備案均價6.23萬/㎡，精裝交房。

項目效果圖

城建雲宸匯位於深圳市龍崗區阪田街道阪瀾大道和環城路交匯處，由深圳市城建集團開發建設，是集住宅、商業、辦公和宿舍爲一體的綜合體項目，推售140套住宅房源，面積65-113㎡的2-4房。

周邊配套

交通地鐵：

經阪銀通道約15min抵達羅湖芯、約25min抵達福田芯，通勤生活出行“+”速度；緊鄰五和地鐵站樞紐，經深大\深惠\廣深三大城際(規劃中)，高效鏈接大灣區，城際間飛速切換。

商業配套：

項目自帶6000㎡商業，周邊還有天安雲谷星耀，佳兆業城市廣場，萬致商業中心三大商圈，其中萬致商業中心目前正在建設中，是萬科在深圳開發的單一體量最大的購物中心。

教育配套：

根據2023年龍崗教育局學區劃分，小學學區劃分在外國語學校集團立雪小學，雪象小學招生範圍，中學學區劃分在深圳大學附屬阪田學校初中部。

周邊價格：

片區發展

科創產業的核芯，也是全球經濟的核芯。隨着前沿的產業、更活躍的資本擇位於阪田，2022年龍崗區GDP高達4759.06億元，阪田GDP約2252億元，約佔全區50%，實現歷史性跨越。

阪田，匯聚了廣深港創新走廊、梅觀創新產業走廊、阪雪崗科技城三大科創高地之力，被譽爲深圳“第二街道”。更有華爲等423家高新企業進駐，高端人才與企業人才羣聚，科創產業發展潛力再度升級，已形成千億級智造產業生態圈，購房需求不斷釋放；這說明阪田已經實現了質的飛躍，高新產業成功“破局”，未來將打造成世界級電子信息承載區，智造下一個偉大時代，構寫灣區產城發展藍圖的重要一環。

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財聯社9月29日訊，深圳市住房和建設局發佈關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。

有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲15%，取消利率下限。將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。取消商品住房和商務公寓轉讓限制，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。

通知全文如下：

各有關單位：

爲深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就進一步優化我市房地產政策事宜通知如下：

一、優化分區住房限購政策

（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。

（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。

有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。

（三）深汕特別合作區按照其現行政策執行。

二、取消商品住房和商務公寓轉讓限制

商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。

三、優化商品住房和商務公寓價格備案流程

商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，並報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。

四、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限

將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。

五、優化個人住房貸款政策

（一）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。

（二）購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。

（三）有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。

（四）深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲15%，取消利率下限。

六、加快構建房地產發展新模式

完善“市場+保障”住房供應體系，推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，加快構建房地產發展新模式。結合商品住宅去化週期、住宅用地存量情況，優化調整住宅用地規模、佈局和結構。開展現房銷售試點，逐步提高新供應用地的現房銷售比例，有序推進銷售制度改革。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理的融資需求。

廣州：取消居民家庭購買住房各項限購政策：

本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。財聯社9月29日訊，廣州市人民政府辦公廳發佈關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知。通知中明確，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。

溫馨提醒：我們樓盤開發商售樓部400電話沒有設置任何所謂的“分機號”，撥打前請仔細甄別，注意保護個人隱私！謹防上當！

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