戳穿10份房產證背後的貓膩河南南陽：成功辦理一行民交叉系列案　有效避免國有資產流失

原標題：戳穿10份房產證背後的貓膩河南南陽：成功辦理一行民交叉系列案 有效避免國有資產流失

農場的一名普通職工，竟然違法佔用國有土地建10套房，而且鄉鎮土地所竟違規爲這10套房屋辦理房產證開具虛假證明。以這10套房屋作爲抵押辦理880萬元貸款的合同糾紛案即將進入執行拍賣環節，河南省社旗縣檢察院經過深入審查，迅速啓動監督程序，提請上級檢察院抗訴。今年8月9日，法院採納檢察機關的抗訴意見，經過再審後，貸款合同糾紛案原判決中的錯誤判項被撤銷，有效避免了國有資產流失。

生財有“道”：違法建房騙貸款

2012年2月，社旗縣某農場職工魏劍鋒以其親友名義設立了社旗縣紅太陽糧食種植合作社，在未實際經營的情況下，虛構購買種子化肥、養殖物資等用途，以公司名義向社旗縣農商銀行申請貸款20萬元。貸款到期後，魏劍鋒通過對貸款進行展期、換約等方式拖延還貸。

2012年至2018年間，魏劍鋒又先後註冊成立了多家“農”字頭公司，向銀行貸款35筆，共計900萬元。2013年1月，魏劍鋒違法佔用所在農場的國有土地自建房屋10套，並陸續辦理10份房產證。2018年4月，魏劍鋒以該10套房產做抵押，再次向社旗縣農商銀行申請貸款880萬元，用於償還前期貸款和堵塞公司虧空。

拍房還貸：國有資產面臨流失

2019年8月，魏劍鋒因沒有能力償還貸款，被農商銀行起訴至社旗縣法院。社旗縣法院判決魏劍鋒在一個月內償還該農商銀行貸款本息1300萬元。到期後，魏劍鋒仍無能力償還該款項，農商銀行向法院申請強制執行。法院欲對魏劍鋒抵押給該銀行的10套房產進行拍賣。

得知拍賣消息後，社旗縣某農場迅即提出，案涉房屋所佔土地是國有土地，如果執行拍賣程序，將造成國有資產流失。2022年3月，某農場以縣自然資源局辦證行爲違法爲由，向法院提起行政訴訟。

法院經審理認定，社旗縣自然資源局爲案涉10套房產辦理房產證的行政行爲屬於認定事實不清，依法應當撤銷。但爲了保護善意第三人縣農商銀行的抵押權益，法院最終判決辦證行爲違法，但不予撤銷。

申請再審被駁回後，2023年4月，社旗縣某農場向社旗縣檢察院申請監督。社旗縣檢察院經深入覈實最終查明：在魏劍鋒辦理房產證的過程中，太和鎮土地所違法爲其出具了“建設用地集體土地使用證正在辦理”“國有商業出讓土地證明”等虛假材料。社旗縣農商銀行在辦理貸款過程中，未對抵押物權屬的真實性、國有土地上出現私人房產等明顯疑點進行審覈，違規發放大額貸款，存在重大過失，其抵押受讓行爲不符合“善意取得”構成要件。法院認定縣農商銀行屬於“善意第三人”，屬適用法律錯誤。

依法抗訴：撤銷原判保國資

2023年5月，社旗縣檢察院就該案提請南陽市檢察院抗訴。南陽市檢察院檢委會經研究，決定採取抗訴與再審檢察建議並用的方式，對兩級法院同步開展監督。同年6月5日，南陽市檢察院向南陽市中級法院提出抗訴1件，其餘9件由社旗縣檢察院同步向縣法院發出再審檢察建議。同年7月31日，南陽市中級法院指令社旗縣法院對抗訴案件進行再審。法院再審撤銷了縣自然資源局爲魏劍鋒辦理的其中一處房屋的房產證。縣農商銀行不服，提起上訴後被法院駁回。

2023年10月26日，魏劍鋒因犯詐騙罪、騙取貸款罪，數罪併罰，被判有期徒刑十五年，並處罰金12萬元。同年11月20日，社旗縣自然資源局主動將剩餘9套房屋的房產證予以撤銷。隨後，某農場對相關的9件行政訴訟申請撤回起訴，縣法院裁定準予撤訴。

今年4月19日，社旗縣檢察院就魏劍鋒與縣農商銀行的金融借款合同糾紛案依法向縣法院發出再審檢察建議。8月9日，社旗縣法院經再審後，作出撤銷原審判決中關於拍賣、變賣抵押房產優先償還縣農商銀行貸款的判項，由被告人魏劍鋒退賠社旗縣農商銀行1730.15萬元的再審判決。

(檢察日報)