打房前夕大進補 全臺房地合一稅灌進437.6億較同期增長92.1％

年初至今房市多頭，致使政府稅收大補血，住商機構觀察財政部數據，全臺1~8月個人房地合一稅共達437.6億元。圖／本報資料照片

年初至今房市多頭，致使政府稅收大補血，住商機構觀察財政部數據，全臺1~8月個人房地合一稅共達437.6億元，其中以臺中市的81.9億元位居六都稅收王，另觀察漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年1~8月雖有央行升息、申貸排隊等風波，但市場新規大致底定，強化買賣雙方交易意願，促進全臺稅收大漲。

根據財政部資料，今年1~8月全臺個人房地合一稅共約437.6億元，較去年同期增長92.1%；其中，臺北市同時段個人房地合一稅稅收約48.6億元，年增率爲99.1%；新北市1~8月個人房地合一稅收爲77.1億元，年增率106.1%；桃園市1~8月個人房地合一稅達56億元，較去年同期成長123.8%，漲幅居六都之首；臺中市1~8月個人房地合一稅爲81.9億元，稅收是六都冠軍，年漲幅則是76.4%；臺南市1~8月個人房地合一稅則達27.8億元，年漲幅達57%；高雄市同期個人房地合一稅爲64.2億元，年漲幅達101.6%。

賴志昶指出，今年1~8月雖有不少風波，但新青安利多仍在，僅出現零星賠售個案，且賣方若在2016~2018年入手，價格位於相對低點，今年售出仍有不小增值空間，致使全臺個人房地合一稅稅收皆大漲不少。

六都暨全臺8月個人房地合一稅統計。（表／住商機構提供）

觀察六都各區域，臺中市仍是六都房地合一稅收王，主因仍是區域有重劃區、臺中捷運等議題加持，區域買盤有所支撐；桃園市則受惠於大臺北房市外溢，且區域房價相對雙北、新竹親民，持續吸引外縣市年輕族羣移入，市場蓬勃發展，致使房地合一稅收能夠年漲1.2倍之多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，央行已多次升息，同時9月祭出近年來最嚴苛的第七波房市管控措施，市場環境趨冷，惟新青安優惠貸款方案仍在持續，且央行衆多舉措僅劍指投資、囤房族羣，同時房地合一稅2.0、預售屋禁止轉約等影響仍在，弱化市場供給，且首購買盤持續支撐之下，下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。