房地合一難懂 補稅金額達30億元

財政部統計，自推動房地合一稅以來累計至2021年底，個人交易件數達到30.1萬件，各區國稅局查覈補稅的案件就約4.49萬件，補稅額也高達30億元。（本報資料照片）

爲了健全房地產市場、抑制炒房行爲，財政部2016年推出房地合一稅，並在2021年7月進一步推出房地合一2.0。財政部統計，自推動房地合一稅以來累計至2021年底，個人交易件數達到30.1萬件，各區國稅局查覈補稅的案件就約4.49萬件，補稅額也高達30億元。

巿場人士指出，除了刻意逃漏稅外，有些民衆對稅制不熟悉也是原因之一，如出售的房產向建商購買，且簽訂買賣契約後，有協商折價，即使未重新簽約或變更實價登錄資料，仍應以契約買賣總價款，減除折價或銷貨折讓後的餘額，作爲取得成本，以免短報課稅所得。

財政部也提醒，房地合一稅適用45％稅率對象爲，2016年1月到2021年6月，持有1年內房地，但自2021年7月之後，持有2年內即適用；適用稅率35%稅率者，2016年1月到2021年6月爲持有超過1年、未達2年、2021年7月之後則是超過2年、未逾5年。

隨着房地合一2.0上路，房地合一稅適用高稅率者暴增，稅額增加也相當顯著。以2021年來說，6月以前仍適用舊法規來看，適用45％稅率件數爲5754件，佔交易件數11.77％，但到了下半年實施2.0後，適用45％件數暴增到1萬3434件，較上半年倍數增長外，佔比大舉增加到26.52％。

適用35％稅率者，上半年爲3620件，佔比7.40％；下半年則有1萬172件，佔比20.08％，依此來看去年上半年適用35％稅率者僅佔19.17％，但實施2.0後的下半年，高稅率比重超過4成，達46.6％。

稅額方面，適用45％稅率案，上半年稅額約10.4億元，下半年暴增至38.95億元；35％稅率也從上半年的12.06億元，擴增爲下半年的51.47億元。

值得注意的是，自去年下半年起，預售屋也納入房地合一2.0課稅當中，預售屋課稅件數有7030件、應納稅額11.03億元，其中適用45％稅率案件3356件、稅額8.77億元，適用35％稅率案件668件、稅額有2.19億元。另外，股權交易案件合計37件、稅額0.19億元。