地產觀潮丨都是潛力市場？深港樓市有望同步“升溫”

深港樓市同步升溫？

“香港上水一半的價格，深圳蓮塘真的挺好，趁便宜買個好房子。”在人來人往的蓮塘口岸，一些房產中介店鋪的廣告的確非常“吸睛”。

吳家明/攝

“我們打算趁着假期來深圳玩，順便也看看房子，聽說深圳也放鬆了樓市調控。”在蓮塘口岸，記者與家住香港粉嶺的黃伯交談，對他來說，除了購房成本相對較低，更爲優質的居住環境是他考慮北上購房的重要因素。“相對於價格，我更看重的是環境和交通配套。”

國慶假期前，深圳再度優化了樓市調整措施，限購政策的放寬、首付比例的降低以及增值稅徵免年限的縮短等政策措施有效降低了購房門檻和成本。國慶假期期間，在深圳龍華、羅湖區一些新房項目營銷中心，記者看到一些來自香港的購房者。幾位受訪者表示，樓市政策調整帶熱了市場氣氛，會加速自己在深置業的速度。

記者也從一些房產中介機構瞭解到，得益於深港兩地房地產市場的同步升溫，國慶假期期間成功組織香港客戶組團到深圳看房。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，隨着港人北上消費頻率的增加，港人對內地房產的關注度上升，北上購房的數量也在增加。“此前我們已成功組織過珠海、中山、南沙甚至廣西的港客看房團。其次，深圳樓市新政動作比較大，不僅引起外地客戶的關注，也引起香港客戶的興趣，因此成就了國慶節的看房活動。隨着深港兩地更深入的交流，港人會持續來深購房，雙城生活的市民會越來越多。”

另據美聯物業全國研究中心數據和觀察，國慶假期期間公司除了成功組織香港客戶組團到深圳看房，也成功促進了內地客戶購入香港物業，該項數據比該公司今年月度平均量增長8倍。

今年2月，香港宣佈撤銷所有樓市“辣招”，時隔多年重返“零辣招”時代，購房成本大降令當地樓市瞬間被點燃，市場交易也明顯轉旺。不過，隨着時間推移，樓市“撤辣”的效力已經在遞減，據香港土地註冊處數據，8月香港整體物業註冊量錄得4729宗，較7月的5262宗下跌約10.1%，創近半年來的新低。此外，今年以來香港樓市整體呈現“量升價跌”的趨勢。

伴隨香港樓市熱度的下降，開發商也打起了價格戰，多個新盤都推出了低價促銷活動。近日，有市場消息指出，有香港開發商在一天內以“折扣價”成功售出位於啓德區的204套新房住宅，樓盤的超額認購達到了142倍。一香港資深房產中介經理告訴記者，在包括內地購房者在內的大批“購買力”被消化後，香港樓市又重歸平靜。不過，香港樓市和股市一直有極強的聯動表現，過去港股幾輪明顯反彈，都帶動了香港本地房價的上行。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在美聯儲宣佈降息後，港股再度表現強勢，或觸發財富效應，樓市也有可能緊隨反彈，預計第四季度香港房價有望止跌回升，漲幅大概在3%至5%左右。

何倩茹表示，隨着美聯儲降息，香港物業價格觸底反彈的呼聲非常高，交易量也隨之上升。此外，今年較多內地客戶也認爲香港物業目前的價格處於低位水平且租金回報率較高，適合進行資產配置。“深港兩地市場目前均處於底部回升的階段，都是潛力市場，因而互相的交易往來必不可少，而且會漸趨頻繁。”

責編：萬健禕

校對：陶謙

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