底價成交！南沙靈山島尖2宗商服地塊定向出讓

本站房產訊 久違的南沙拍地終於開始了！今日上午10點，南沙出讓靈山島尖2017NJY-2、2017NJY-3兩宗商服用地，位置都屬於南沙自貿區板塊中的明珠灣起步區。

不過，廣州商服用地經常定向出讓，南沙這兩宗地塊也難免。根據出讓規定，2017NJY-2佔地面積4.95萬平米，要求競買人集團下屬產業包含金融業板塊，同時擁有在香港聯交所掛牌的上市公司，總資產規模不低於2000億，最終被廣州雋景經濟信息諮詢有限公司拿下。

廣東利通置業投資有限公司則拿下了2017NJY-3地塊。出讓規定顯示，競買人需從事交通建設及運營的企業，其產業應包含金融業板塊，且擁有在香港聯交所上市公司，總資產規模不低於3500億元人民幣，

兩宗地塊還都提出了自持要求。JY-2地塊要求競得人自持面積達50%以上，自持部分持有年限不低於5年。JY-3地塊要求自持面積在30%以上，自持部分持有年限不低於5年。

兩宗用地距離約800米，靈山島尖之前的出讓記錄爲2014年11月，分別出讓1.2萬平米商服用地予南沙城投集團，出讓5.38萬平米予中交集團，其出讓樓面價爲4100元/平米。

廣州中原研究發展部分析，本次定向出讓商服用地，將爲靈山島尖日後發展再添籌碼。從區位條件來看，靈山島尖通過鳳凰一橋、坦尾橋與蕉門河中心區相連接，未來靈山島尖企業、人才流入將帶動蕉門中心區商業、住房等各方面發展，存在互惠互利關係。

蕉門河-明珠灣起步區爲南沙商用項目比較集中佈局的板塊，與本次兩宗出讓地塊相距較近的中交匯通中心預計即將推出寫字樓、商鋪產品，而目前可售項目多集中在蕉門地鐵站周邊，商鋪價格在3-5萬元/㎡之間，寫字樓價格在2.2萬元/㎡上下；此外值得一提的是蕉門河一帶進來通過定向引資的方式引入不少優質企業優質項目，未來金茂、中鐵建等項目商用部分亦將推出市場。