房市吹起自住風 投資客佔比跌破三成
▲8月實價登錄上路，新北市則由首購族佔大宗。(圖／記者江羚瑜攝)
8月實價登錄上路後，投資客憂心購屋價格被揭露紛縮手，根據永慶房產集團研究發展中心統計，7月臺北市中心資產配置佔比已跌破30%大關，反而是自住換屋族大舉出籠，北市中心33.6%，市郊區佔比35.4%。
至於新北市則由首購族佔大宗，7月自住首購佔比高達41.5%，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年以來受全球景氣走緩及證所稅議題影響，房市轉冷，不過除了受百年結婚潮與龍年生子潮雙重效應，加上實價登錄投資族羣縮手，自住型買方成爲近期支撐房市買盤的要角。
黃舒衛表示，臺北市中心先前均以資產配置爲主，佔比均在三成以上，但7月明顯下滑，僅佔26.2%，但因景氣未明顯好轉，加上實價登錄引發置產族疑慮，還有近期合庫率先調升房貸利率，讓各行庫升息風蠢蠢欲動，造成置產族投資腳步放緩，買盤縮手，資產配置佔比下降，反倒是自住換屋佔比逆勢上揚，7月高達33.6%，回到奢侈稅前水準，成爲本月成交主力；至於臺北市郊則是自住型買盤的天下，7月的資料顯示，自住型買盤高達66.6%，其中更以自住換屋爲大宗，佔比爲35.4%，
黃舒衛說明，主要是因爲臺北市郊投資效益不如市中心，且整體投資環境普遍不佳，導致臺北市郊的資產配置佔比較低；而就新北市來看，則是首購買盤撐場，7月首購佔比41.5%，在房價居高不下，讓相對便宜的新北市成爲首購族青睞的區域。
黃舒衛分析，過去一直是市中心成交主力的資產配置族羣，近期購屋型態與以往有所不同，尤其購買是5年內大樓的佔比逐漸提升，佔比高達45.7%，另外值得注意的是原本頗受資產配置族羣青睞的公寓產品，每月佔比約有二成左右，但是在都更條例修正後，都更可能更不易推動，都更夢醒，購買公寓的比例直直落，大約僅剩11%左右。