房市交易趨勢 出現三現象

房市示意圖。聯合報系資料照

房價居高不下，加上家庭結構改變，房產專家指出，目前民衆購屋上不論新屋、中古屋均出現「小宅化」、「低總價化」、「郊區化」等三大現象相當明顯。

近二、三年因通膨影響，六都不論新屋或中古屋房價快速攀升，對預算有限的消費者來說，購屋不僅總價愈來愈低、愈買愈小，且愈住愈遠，加劇「小宅化」、「低總價化」、「郊區化」三大趨勢。據實價登錄網資料顯示，今年雙北市、南二都購屋主流均以兩房爲主，成交比重均超過四成；新北市、高雄市購屋客更有過半比例買兩房，以高雄市54.8%最高、其次爲新北市49.2%。

桃園、臺中購屋客以購買三房比重較高，臺中三房比重45.7%、兩房41.6%。桃園市三房佔比達44%，但兩房也達43.3%。

從消費者購屋產品來看，二、三房爲交易主流，又以兩房爲主，「小宅化」明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，現代家庭結構以小家庭居多，加上近二、三年房價快速上漲，但民衆所得增加趕不上房價漲幅，預算有限的消費者目光投向兩房產品，也以「買得起的總價」爲主，總價2,000萬元以內的產品是較能接受。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在高房價壓力下，加上政府新青安貸款政策帶動，市場買盤往「小宅化」、「低總價化」、「郊區化（二、三線外圍低價區）」靠攏趨勢更明顯。

陳金萍指出，從今年前八月雙北市10大購屋熱區可發現，在比價效應下，新北淡水、汐止相對單價低，各以每坪2字頭、3字頭進入交易熱區，且區域內有重大建設題材，如淡江大橋、淡北道路，汐止有捷運汐東線，讓兩區買氣熱絡。

其中淡水交易量1,792件居購屋熱區之冠，今年前八月區域每坪成交均價26.9萬元。

位居第七的汐止成交量1,152件、每坪成交均價34.8萬元，淡水、汐止進入10大購屋熱區，可以看出民衆購屋往二線或三線之外圍郊區發展。