非滬籍單身限購放鬆！上海社保或個稅滿5年可在外環外購1套住房

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道距離廣州放開120平方米以上住宅限購僅過去3天，上海出臺樓市新政放鬆非滬籍單身限購，引發市場廣泛關注。

2024年1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。

此前，非滬籍居民要想在上海購房，需要滿足已婚，且繳納5年以上社保或個稅這兩個條件，非滬籍單身居民不能在上海購房。新政的出臺，突破了原有的非滬籍單身居民限購政策。

對此，上海中原地產資深市場分析師盧文曦表示，在四個一線城市中，上海的限購政策最嚴格，因爲非滬籍居民需要以家庭爲單位才能購房。從社會現狀來看，居民結婚年齡在增長，大齡未婚人羣佔有一定比例。這次政策優化後，城市新青年有了購房機會，留住這部分人可以保持城市活力和競爭力。

這並非上海首次突破非滬籍單身限購，前不久上海青浦、奉賢就有人才購房新政推出，有條件地放鬆了非滬籍單身人才限購。

依據當時推出的人才新政，與青浦、奉賢用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿1年、在上海繳納3年及以上社保或個稅、在上海無房的符合條件的非滬籍人才，可在青浦新城、奉賢新城規定區域內購買1套住房，購房資格由家庭調整爲個人。

上海新政明確，政策的推出，是爲了更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，上海全市60%的房源量和交易量是在外環以外區域，區域內購房空間充足。

另外，盧文曦表示，上海產業區主要聚焦在外環外，人跟產業走，很多居民選擇在外圍區域購房以滿足職住平衡需求。此外，剛需和首次改善羣體購買預算相對有限，外環以外區域可以提供大量總價在600萬元以內產品，二者有相當高匹配度。由此可見此次政策不是“一刀切”，而是有非常強的針對性。

在盧文曦看來，此次上海對樓市政策進行優化，立足支持合理住房需求，因城施策、精準施策，既是對前期政策效果的鞏固，也能夠進一步強化市場信心和預期。市場對政策有消化過程，前期政策利好還在穩定釋放中，政策效應積累會產生“質變”，市場信心會逐步向好。

去年8月底開始，一線城市開始出手優化房地產政策，“認房不認貸”、降低首付比例、下調房貸利率、調整普宅標準等政策陸續推出，但政策的效果和可持續性還有待觀察，市場一直在期待各一線城市打開限購的口子，爲市場帶來更多增量購房需求。近幾日廣州、上海優化限購，對市場訴求進行迴應的同時，也讓大家期待更多的政策調整空間。

東方金誠首席宏觀分析師王青認爲，包括廣州和上海放鬆限購在內，近期房地產支持政策持續在樓市需求端發力，應該說找準了當前樓市低迷的癥結所在。特別是一線城市政策變化往往具有風向標作用，這預示一季度房地產支持政策有望全面加碼。