金山放鬆購房政策，非滬籍個人繳納3年社保即可購房

10月24日，金山區發佈人才安居新政，主要涉及以下方面內容：

1、限購的社保年限由5年縮減至3年

2、針對人才類進行定向寬鬆，不是所有的人都放鬆限購

3、限購政策由以家庭爲單位調整爲家庭和個人，只要符合新的限購政策都可以購買

方案提出，要通集中新建、商品房配建、非居住房屋改建轉化、企業自籌等方式，多渠道籌措人才公寓房源，重點在產業集中、商務集聚等交通便捷、生產生活便利的區域選址佈局。到“十四五”期末，爭取金山區人才公寓房源規模達到1萬套以上。

方案提出，要聚焦重點行業，實行人才積分認定管理，對符合一定積分標準的人才分類給予租房補貼；聚焦高層次人才，實行分等定級管理，對符合一定認定標準的人才分類給予購房補貼。

同時，結合城鎮佈局、產業規劃和轉型需求，劃定重點轉型區域人才購房政策實施範圍。經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。

據悉，該方案的制定主要基於以下三個方面的考慮，一是緊扣金山區功能佈局調整和經濟結構升級需求，按照“智造集聚、文旅賦能、門戶樞紐、生態宜居”的總體要求，聚焦重點產業、重大項目和社會事業等各類人才安居需求，推動區域職住平衡。二是以穩定就業、改善居住爲導向，穩妥有序推進滿足人才剛性住房需求，租購併舉，營造人才安居宜居住房環境，保持區域內房地產市場供需平衡。三是堅持系統思維和整體觀念，統籌區域經濟和社會發展重點，系統謀劃產業發展、人才建設和住房服務等多方面工作，突出產城融合，強化條塊結合和部門協作，合力推進人才安居宜居。

優化人才購房准入條件：

按照區域發展和產業導向，經區人才管理部門認定，同時符合以下單位條件之一、個人條件之一，並與金山區用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且工作滿一年的非滬籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。

單位條件：

1.符合金山區產業發展導向，且工商註冊地、生產經營地、稅收戶管地均在南北地區重點轉型區域的用人單位；

2.金山區重點支持引進、重點發展，或爲金山區經濟社會發展做出貢獻的其他單位或機構。

符合上述條件的用人單位實行清單管理，並定期更新。

個人條件：

1.具有大學本科及以上學歷或學士及以上學位；

2.具有中級及以上職稱或職業資格；

3.取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業（單位提供證明）；

4.最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍；

5.入選“上海灣區”人才計劃、市級及以上人才計劃或具有相當層次的人才；

6.由用人單位提出、行業主管部門推薦並經區人才管理部門審覈認定，金山區經濟社會發展緊缺急需或爲金山區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。

其中，符合個人條件5-6的人才實行白名單制，不受單位條件以及工作年限、勞動（聘用）合同年限等前置條件的限制。

對此，鏡鑑諮詢創始人張宏偉表示，金山樓市爲上海的遠郊區域，現在市場下行調整週期，基本上還是一個封閉型市場，客戶主要是區域內消化，很難有市區客戶外溢過去。

“上海認房不認定新政後，金山的各類樓盤來訪有10-20%的提升，但是，成交表現好的主要是配套成熟的核心板塊、地段的產品力表現不錯的項目。”

張宏偉認爲，如今，上海金山樓市限購新政出臺，有助於增加新的符合購房資格的購房羣體，但是，這類羣體也往往會去上述配套成熟的核心板塊、地段的產品力表現不錯的項目購買，即使是金山樓市新政落地，可以帶動金山樓市配套優質的核心地段有一波需求入市，金山樓市尤其是非核心地段項目的去庫存壓力的基本面不會有太大改變，金山市場依然會保持核心地段與非核心地段的明顯分化的趨勢。”