佛山市兩棟存在違規加蓋的別墅1351萬起被拍賣，拍出2361萬高價

12月24日，在阿里拍賣上，佛山市兩棟備受關注的別墅再次迎來被拍賣的最後一天競拍。這就是位於佛山市禪城區灣樑路18號，也就是凱德泊宮小區的兩棟別墅拍賣，這兩棟別墅爲連在一起的別墅，也可以叫做雙拼別墅，兩棟別墅是整體，但是此次拍賣是分開拍賣的。別墅分別爲凱德泊宮三十九座101房和三十九座102房。兩棟別墅前面還帶有一個非常大的露天球場。

這兩棟別墅此前在9月份進行過一次拍賣，當時兩棟別墅都是各有2個人已經繳納保證金報名了，但是拍賣中途中止了拍賣，原因是拍賣公告信息有瑕疵。兩棟別墅實際上都存在一個共同的問題，那就是別墅存在違規加蓋部分，因爲違建而被佛山市禪城區城市管理和綜合執法局處罰不得辦理自由過戶。

而兩棟別墅9月份拍賣公告和這次拍賣，起拍價並沒有變，變化的就是關於兩棟別墅因爲違建不能過戶問題。9月份拍賣的公告說，本房產意向買家，如想辦理過戶，必須將頂樓的加建自行拆除（相關費用自行承擔）；而這次重新拍賣，對違建問題作出了調整，經法院發函詢問佛山市禪城區城市管理和綜合執法局，該局已回覆本院不影響法院拍賣過戶，但對於頂樓違建問題，競買者要想再轉讓必須將頂樓的加建自行拆除。

這就是說，重新拍賣，別墅的競得者是可以正常過戶，不需要拆除違建部分也可以過戶。但是買家以後再想把別墅賣出去，那就必須把違建部分拆除才行，不然下家就沒法過戶。所以，重新拍賣，對於剛需人羣來說，競拍買下別墅沒有問題，但是如果是房產中介想通過法拍低價買到別墅再轉手當作普通二手房賣給別人就比較難了，因爲再轉手就需要拆除違建部分了。

這兩棟別墅都有地下室，整體還是非常大的，兩棟別墅拍賣的價格也有一些差異。具體情況如下：

三十九座101房，包括地下室，總建築面積爲656.77平方米，包括兩個地下停車位，別墅精裝修。別墅起拍價爲686.742萬元，有13個人報名競拍，其中包括一個享有優先購買權的人報名。競拍非常激烈，經過244次加價競拍才結束，最終以1201.242萬元成交，成交價比起拍價高出了51.5萬元，溢價率74.9%，成交單價1.829萬元/平方米。

三十九座102房的建築面積爲617.11平方米，其跟101房差別就是沒有兩個地下停車位，這也是兩棟別墅拍賣價格差異之處，102房起拍價是664.342萬元，不過這棟別墅還多了一個競拍者，有14個人報名競拍，這棟別墅沒有享有優先購買權的人報名。拍賣競爭更加激烈，經過了290次加價才結束，最終以1160.342萬元成交，成交價比起拍價高出了496萬元，溢價率74.7%，成交單價1.8803萬元/平方米。

這兩棟別墅雖然是一個整體，共用一個戶外球場，但是兩棟別墅還是有物理牆體分隔開的，而從拍賣結果來看，兩棟別墅是被兩個人分別買下的。

從位置來看，此次拍賣的兩棟別墅所在小區凱德泊宮，是一個一線江景別墅小區，處在南海大道和三龍灣大道交匯處的西南角，交通便捷，小區隔江相望的就是佛山大型別墅小區碧桂花城和陳村花卉世界了，小區附近還有天虹購物中心、灣華農貿市場、佛山市第三中學、佛山市實驗學校等配套，地段在整個佛山市，算是非常不錯的了。

所以，從位置和別墅本身來看，大家覺得這兩棟存在違規加蓋問題的別墅，1.8萬元一平，大家覺得貴還是便宜呢？