富力領銜民企軍團255億拍得亞運城世紀地王
本站房產12月22日報道 今日下午三時，總價達165億的亞運城項目正式拍賣出讓。最終，由富力、碧桂園、雅居樂組成的“民企”聯合體黑馬跑出，戰勝了由萬科、保利、中海組成的“國企”聯合體以及中信地產，以255億奪得廣州亞運城，這也是國內有史以來總價最高的土地出讓項目。
“民企”聯合體首次勝“國企”
12月22日下午2點20分，廣州房地產交易中心開始涌進大量人流，跟線的記者一路小跑，“走快點，聽說裡面已經沒位子了”。
2點30分，三樓交易大廳，媒體和圍觀羣衆已經把競買席圍得水泄不通，中信的大隊人馬開始入場，把競買席後面的幾排座位都佔滿了，期間笑聲不斷，神態頗爲輕鬆，甚至還有人在現場拍照留念。
隨着保利、中海、富力、雅居樂等公司高層的陸續入場，現場不時一陣騷動。值得一提的是，本次世紀地王拍賣會上可謂“星光璀璨”，除了萬科、保利、中海、富力、碧桂園、雅居樂等房企龍頭齊聚一堂外，幾大上市房企高層難得聚首一堂，保利地產總經理宋廣菊、富力地產執行董事呂勁、雅居樂副總裁樑正堅等高層親臨現場督戰，萬科與中海地產兩大“龍頭”廣州區總經理更罕有地坐在一起，規格之高可謂近年土地拍賣會罕見。
作爲本次土地拍賣唯一的獨行俠，中信在報價截止前一刻報出了180億元的高價，令業界刮目相看。然而，讓人失望的是，除了報出一個震撼的高價外，整場土地拍賣中，中信未舉過一次牌，始終以悠閒的心態觀看對手的你來我往，坐在本站記者身後的中信高層時不時還點評幾句。
據瞭解，本次亞運城土地競拍的競價階梯原爲1000萬元，在拍賣會開始前，主持人突然宣佈將競價階梯調高爲2億元，並表示該場土地拍賣設置了保密底價，競買人的最高報價達到或高於底價的確認成交，低於底價的不成交。
在強大的國企聯合陣營面前，富力、雅居樂、碧桂園聯合體毫不示弱，舉牌速度極快，沒有一點猶豫。在拍賣會的中場階段，富力突然提出將競價階梯調整爲1億元，在場的不少業界人士都認爲這意味着競價快接近民企聯隊的底線了，沒想到這種細水長流的競價方式爲民企聯隊贏得了最後的勝利。
拍賣結束後，有觀戰的開發商表示結果出乎意料，碧桂園的員工興奮的打電話回總部：“沒想到我們居然打敗了保利他們。”
本站房產記者攔住準備離場的中信華南集團某管理層，問：“中信這次是不是特地拉大部隊來看熱鬧的？”，該管理層笑答：“也不是啊，我們也報了價。”至於爲何不參與競價，則避而不答。
兩大陣營聲音:
“民企”聯合體:255億總價並不算貴
在拍賣會後，本站房產第一時間聯繫現場督戰的富力地產執行董事呂勁，對於此次“民企”聯合體以黑馬姿態戰勝強大的“國企”聯合體，呂勁表示拍賣總是有輸有贏，之前聯合體並沒有估計到底有多少勝算，反正盡力而爲。
對於此次亞運城總價飆升至255億元，呂勁表示該價位依然在聯合體的心理價位之內，但對於富力心目中的最高價位，呂勁並沒有作出正面迴應。他還表示，目前對於亞運城尚沒有詳細發展計劃，有大的行動務必向社會公開。
在媒體見面會上，富力地產朱榮斌也表示，富力、碧桂園、雅居樂三家上市公司第一次組合到一起實屬不易，聯合體經過一段時間的研究和準備，纔能有實力擔負項目的開發重任。他還認爲，廣州市承辦亞運會的機會短期內不會再有，亞運場館和亞運村賦予了很多精神價值，聯合體會非常珍惜這個開發機會，相信這個項目會成爲一個世界範圍內罕見的高素質的項目。
“亞運作爲本次廣州史上最大的盛事之一，此次民企聯合體以廣州土生土長的骨幹企業在一起合作，機會難得”，朱榮斌表示。
“國企”聯合體：拿不下亞運城並不遺憾
對於此次“民企”聯合體以黑馬姿態戰勝強大的“國企”聯合體，保利地產副總經理餘英向本站房產表示這並不算什麼爆冷，“土地市場從來沒有志在必得的地，只能是大家各算各的賬，富力、碧桂園、雅居樂都是很好的企業，我也衷心祝賀他們”。
此次亞運城總價飆升至255億元，餘英表示5822元/平米的樓面地價不算很貴，奪得亞運城項對於企業的品牌宣傳有很好的作用，但“國企”聯合體此次在255億元的價位止步，主要是考慮到各公司的資金佔用、後續投入等因素，超出了聯合體的預算。“雖然亞運城是今年廣州最後一塊地，但明年仍將有大量土地釋出，因此本次我們拿不到亞運城並不遺憾”。
此次萬科、保利、中海三大龍頭房企首次牽手組成聯合體參與競拍，餘英認爲主要是考慮到亞運城項目總價實在太大，單個開發商獨吞的難度非常高，因此合作開發是一個非常好的發展模式。除此之外，餘英還認爲儘管聯合體涉及三家不同的上市公司，但後期開發整合難度並不高，“反正大家都是正規公司，各按各的規劃進行就是”。
專家觀點:
黎文江：民企勇奪亞運城項目是“民進國退”
對於此次富力聯合體以255億元的總價奪得亞運城項目，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示：這次的土地拍賣是“民進國退”，民企對國民經濟很有信心，對穩健的政策環境和政府也很有信心，能夠參與亞運城的建設，說明民企非常了不起，是真正的黑馬。黎文江認爲，亞運城整體項目目前還是一個概念，還沒有實際開發出來，這次能在政策利空的情況下以高價出讓，說明開發商對前景非常看好。
中原黃韜:冷靜看待民企主導下的地王發展
中原地產總經理黃韜接受了本站房產記者採訪，“民企爆冷贏下世紀大拍賣，這令人感到十分意外。成交價是偏高直接導致投資企業的風險大增。”
黃韜表示，該成交價顯得不太理性。而且對於由富力爲首的民企集團來主導亞運城片區以後的發展，他個人是抱着懷疑態度的。“之前預計成交總價是不過兩百億的。而且如果富力拿下該地塊的話，我個人並不看好該地塊在富力旗下的發展。因爲富力不太擅長做這麼大規模的樓盤，而且據我所知，富力的現金流以及運作資金還是很有限的。加上最近不斷推出的新政策，對於民企的影響是很大的。”
美聯物業廣州總監林勁鬆接受了本站房產記者採訪，“首先，這個成交價是屬於偏高的。這也會迫使以後亞運城片區的物業的售價也會在一個高位成交，同時也應該會帶動廣州東南區域板塊樓市的發展。畢竟亞運城就是這個區域的風向標。”
他同時表示，本次富力爲首的民企集團擊敗以保利爲首的國企集團，並不能說明什麼問題。畢竟今年富力也在廣州其他地方拿了很多地。這次富力他們以255億拿下地王，只是說明他們對於該地區的戰略和定位的一個表現而已。
專題： 亞運城底價165億拍賣 勢成中國新地王