趕在拆遷前多建幾套房？廣州發文規定“一戶一宅”
本站房產訊 近日，廣州市政府官網發佈《廣州市鄉村建設規劃許可證實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》），用於指導廣州白雲、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城區村民個人建設非公寓式住宅的規劃許可及監管，規定村民申請新建住宅需符合“一戶一宅”政策，其鄉村建設規劃許可證核發將實現村報鎮批。
本站房產對村民建房取得《鄉村建設規劃許可證》的建房步驟進行了整理。
第一步，符合“一戶一宅”政策的本村村民，具備本村農村集體經濟組織成員資格的，可以戶爲單位提出住宅建設申請。
那麼，什麼樣的村民纔算符合“一戶”呢？《實施辦法》顯示，申請建設住宅的村民符合下列情形之一的，應當認定爲“一戶”：
（二）有兄弟姐妹的，其中一人應與其父母爲一戶，其餘兄弟姐妹達到法定婚齡或結婚後可申請分戶；
（三）是獨生子女的，結婚後可以繼續與父母爲一戶，也可單獨立戶；
（四）離異後無房一方再婚且配偶無房的可爲一戶。
第二步，村民向村委會（村集體經濟組織）提出建房申請後，由村委會進行審覈及公示。使用新增建設用地建房的，還應經村民會議或者農村集體經濟組織成員大會討論同意。
第三步，經村集體審覈通過後經公示無異議的，由村委會出具公示情況報告，並在《農村村民住宅建設申請表》上加具意見，申請人在3個月內報送所在地的鎮鎮人民政府、街道辦事處審批。
第四步，鎮、街經辦部門與村委會代表進行現場覈查，作出是否核發《鄉村建設規劃許可證》的決定。值得注意的是，鎮、街應當自受理申請之日起20個工作日內，做出是否核發《鄉村建設規劃許可證》的決定，並在作出決定後10個工作日內送達申請人。
第五步，取得《鄉村建設規劃許可證》後，應於1年內開工，否則《鄉村建設規劃許可證》及其附圖、附件自行失效，失效後需重新申請。開工前，應在工程現場顯要位置張貼公示《鄉村建設規劃許可證》及其所有附圖、附件複印件，接受社會監督。
被許可人應當按照《鄉村建設規劃許可證》許可的內容進行建設，如需變更，則要辦理相關手續，否則可能涉嫌違法建設。不符合城鄉規劃要求、未依法取得《鄉村建設規劃許可證》的，不得辦理房屋產權證。