高雄人必知「陳家」　逛到哪必經他家地

▲陳家堪稱高雄土地公，據傳全盛時期土地比高市府更多。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

講到臺灣知名的「五大家族」，就一定會提到高雄陳家，陳家之所以有名就是因爲在精華市區擁有超多土地，有人說高雄市區的停車場8成都是陳家的，更有人戲稱「在高雄逛一圈一定會走到陳家的地」，在商界與政界都有接觸，但自從上一代的陳田錨後便淡出政壇，行事低調讓外人難以一窺家族的全貌。

根據史料記載，高雄陳家從18世紀中就從福建渡海來高雄定居，但真正開始發跡要從陳中和開始，具有商業頭腦的陳中和年輕時就開始從事貿易業，往來高雄、香港、日本橫濱等地，財富也迅速累積。此外，陳中和也積極往製鹽、製糖、碾米廠等產業發展，同時大量購買現在高雄市區的土地。

▲陳家土地多位於精華市區，許多都租給大型賣場。（圖／記者陳建宇攝）

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啓峰表示，當時的人一般都務農，要買也是買田地，但陳中和眼光獨到，買的往往是那時候被認爲沒有用的地，現在反而都變成「寸土萬金」，說增值幾萬、幾十萬或幾百萬倍都不爲過。

而接棒的陳啓川則是在政界相當有名，曾任高雄市長，同時也是高雄醫學大學的主要捐贈者，因此擔任高醫第1任董事長。在陳啓川之後，陳家的主事者變成陳啓川弟弟陳啓清的兒子陳田錨，他曾任高雄市議會議長、總統府資政，不過從陳田錨之後陳家就不再涉足政治，多半在商界或醫界發展。

而高雄陳家之所以知名度高，除了因爲曾出了個市長及議長之外，土地多就是最主要的因素，鄭啓峰指出，陳家到底有多少土地沒人知道，曾有一說該家族在高雄持有的土地超過12萬坪，但從未獲得證實，只知道「真的很多」，也有建商表示該家族的土地「賣3輩子都賣不完」，而且幾乎都是在精華的市區，就有開發商戲稱「高雄市區停車場80%大概都是陳家的」。

鄭啓峰更指出：「人家說在高雄逛一圈一定會走到陳家的地，其實一點不假。」甚至據傳在陳家的全盛時期，擁有的土地面積比高雄市政府更多。而且自陳啓川之後陳家就立下家訓，就是這些土地「只租不賣」，因爲持有的土地實在太多，光是收租就足以讓後人衣食無虞，陳家甚至將土地都登記在自家公司「南和興產」的名下，把土地股份化，防止後代子孫變賣家產。

不過陳家後代的想法顯然和先人不同，由於家族內部的歧見最終引進了港商亞太置地，據傳以230~250億元取得南和興產58%的股權，入主後立刻拋售股票、資產，並大幅減資99%，一口氣就先拿回 40億元。

緊接着南和興產就開始一連串土地出售，不過該公司賣地的方式和別人不同，鄭啓峰指出，一般地主都是公開自己的地要賣，並設定賣價讓有意願的買方來議價，但南和興產賣地過程神秘，從來不會主動釋出要賣地的訊息，而是想買地的人向陳家遞出「意向書」，載明想買的土地及價格，若陳家覺得有得談就會找買方進小房間談，但若出價與陳家期待有落差，甚至連知會一聲都不會。

▲2018年迄今南和興產大型土地交易。（圖／臺灣房屋提供）

即便如此，南和興產在2014年底外資入主後，精華地也逐漸出售，光是近2年就賣出價值130億元的土地，若從2013年起算更是大賣約250億元土地，買方則多爲知名建商，包括興富發、遠雄、城揚、隆大、皇普、華友聯、歐美等，都曾向南和興產購地，就連高醫也曾2度向南和興產購地。

即便如此，陳家的土地還是深不見底，但隨着近年地價水漲船高，陳家土地的售價也愈來愈貴，高雄某大型建商副總經理就表示，過去陳家的土地是以不賤賣爲原則，價格雖高但大多符合行情，但這幾年因爲建商積極搶地，陳家的地開始變成貴得離譜，姿態也變高，就算是大建商也吃不消，因此在2020年可以發現，陳家土地出售的數量逐漸降低。

但你以爲陳家的產業只有土地嗎？事實不然，很多人不知道臺灣可口可樂在1968年開始販售，一直到1994年被港商太古集團併購之前，陳家就是大股東，陳啓清、陳田錨都曾是臺灣可口可樂的董事長，而陳田錨的弟弟陳田鈺則是在1986年取得百事可樂的臺灣代理權，等於曾經有一段時間，臺灣的可樂幾乎都掌握在陳家手中。另外包括大衆銀行、高雄的新高石油氣等2家公司，也都是陳家的事業體。

▲陳啓川故居就位於南高雄市中心，佔地約1200坪。（圖／記者陳建宇攝）

不過陳家雖然低調，也有不少事件登上新聞版面，其中最知名的就是高雄市中心中山一路、五福二路的1200坪土地，該地原爲陳啓川故居，也曾是高雄的地王，1995年時出租給寒軒集團改爲高檔餐廳，最出名的菜色就是魚翅，2006年因歷史達75年讓高雄市政府欲將其評定爲古蹟，陳家卻在進行文化資產審議的前一天將其拆除以確保家族利益，令許多文化界人士惋惜。

另外高醫近年也爆出爭議，由於高醫的附屬醫院曾因紀念陳中和命名爲中和紀念醫院，其中1棟大樓則命名爲「啓川大樓」，但實際上高醫的創辦人並非陳啓川，因此陸續將「中和」、「啓川」等字眼拿掉，淡化陳家在高醫的色彩。

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