公募REITs一級發行活躍 二級市場表現繼續下行

每經記者：李蕾 每經編輯：趙雲

《每日經濟新聞》記者獲悉，REITs 一級市場近期發行、審批活躍。根據平安證券研報，截至11月29日，6只、144億元REITs預計在11月22日至12月19日之間完成募集，按平均發行的上市節奏看，12月下旬至明年1月上旬會有較大的供給壓力。

值得一提的是，近期又有多隻產品首發申報，其中就包括三單保障房REITs。

二級市場方面，過去一週REITs指數整體下行，特許經營權類REITs表現相對較好。具體來看，中證REITs（收盤）和中證REITs（全收益）上週分別變化-0.44%和-0.23%，產權類REITs和特許經營權類REITs分別變化-0.65%和0.21%。

已上市的51只產品中，環比上漲的僅有17只，並且漲幅都相對較小，其中浙商證券滬杭甬高速REIT、中金山高集團高速公路REIT和紅土創新深圳人才安居REIT領跑市場。另外還有32只產品環比出現下跌，其中華夏深國際REIT、建信中關村REIT的周內跌幅超過2%。

記者還注意到，上週交易所發佈基礎設施REITs定期報告指引，持續做好已上市REITs的信息披露監管工作，着力構建投融互動、投融互信的市場生態，促進REITs市場高質量發展。

上週成交活躍度下降

Wind數據顯示，過去一週中證REITs（收盤）指數爲765.67，環比下跌0.44%；中證REITs全收益指數928.8，環比下跌0.23%；產權類REITs和特許經營權類REITs 分別變化- 0.65%和0.21%。

從REITs持有項目的行業類型來看，上週產業園區類下跌1.02%、倉儲物流類下跌1.21%、生態環保類表現持平、高速公路類下跌0.07%、能源類下跌0.02%、保租房類上漲0.53%、消費類下跌0.49%。周度收益表現由高到低排序依次爲：保租房類>生態環保類>能源類>高速公路類>消費類>產業園區類>倉儲物流類。

具體產品方面，根據Wind數據，已上市的51只產品中，環比上漲的僅有17只，並且漲幅都相對較小，其中浙商證券滬杭甬高速REIT、中金山高集團高速公路REIT和紅土創新深圳人才安居REIT領跑市場，漲跌幅分別爲1.88%、1.54%和1.20%。另外還有32只產品環比出現下跌，其中華夏深國際REIT、建信中關村REIT和華泰江蘇交控REIT的周內跌幅最大，跌幅分別爲-3.58%、-2.67%和-1.75%。

流動性方面，上週REITs總體成交活躍度下降。據天風證券，REITs周內總成交額爲3.28億元，環比前一週下降32.2%，產權和經營權成交額分別爲1.47億元和1.81億元，環比前一週分別變化了-38.9%和-25.6%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs的周內成交額分別爲0.82億元、0.52億元、0.26億元、0.27億元、0.18億元、1.1億元、0.13億元，環比前一週分別變化了-36.6%、-29.2%、-52.5%、-22.5%、8.8%、-27.6%和-43.2%。其中上週成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，佔比33.7%。

多隻保障房產品申報

雖然二級市場的表現比較清淡，但公募REITs一級市場可謂相當火熱，一級發行、審批活躍。

據平安證券，公募REITs在12月下旬至明年1月上旬上市規模或較大。近期個券審批、發售節奏加快，多單項目在交易所審批的流程有新進展，部分審批、發行流程停滯時間較長（如3個月左右）的項目有新推進。

截至11月29日，6只、144億元REITs預計在11月22日至12月19日之間完成募集，按平均發行的上市節奏看，12月下旬至明年1月上旬會有較大的供給壓力。板塊供給佔比，交通（53%）、倉儲物流（25%）、產業園（15%）、能源（7%）。

值得一提的是，上週還有3單保障房REITs集中申報。根據公開資料，上週共有創金合信首農產業園REIT、華泰紫金蘇州恆泰租賃住房REIT和匯添富上海地產租賃住房REIT等多隻產品進行了首發申報，其中有3只都是保障房REITs。除此之外，還有27只產品在等待上市。

此外，還有一項非常重要的行業動態是交易所發佈了REITs定期報告指引。

11月29日，滬深兩交易所同時發佈基礎設施REITs兩項定期報告指引。上交所發佈了《上海證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）規則適用指引第6號——年度報告（試行）》《上海證券交易所公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）規則適用指引第7號——中期報告和季度報告（試行）》。深交所也發佈了《公開募集基礎設施證券投資基金業務指引第6號——年度報告（試行）》《公開募集基礎設施證券投資基金業務指引第7號——中期報告和季度報告（試行）》《中期報告和季度報告指引》。

據悉，兩項《指引》分別對REITs年報、中期報告以及季度報告分別作出了指引，從壓實責任主體、加強穿透式監管以及強化運作管理職責等多方面，對業務參與人、基礎資產以及基金層面等信息披露作出要求。有業內人士指出，此次規則發佈有利於進一步完善以“管資產”爲核心的基礎設施REITs存續期規則體系建設，不斷提升信息披露的規範度、有效度和針對性，確保基礎設施REITs市場的各方參與者能夠履行其職責。