公益出租人 可享租稅優惠

個人房東將房屋出租給符合租金補貼的對象，經主管機關認定爲公益出租人，申報綜所稅時享有租稅優惠。本報資料照片

個人房東將房屋出租給符合租金補貼的對象，經主管機關認定爲公益出租人，申報綜所稅時享有租稅優惠，每屋每月有1.5萬元免稅額。

財政部高雄國稅局說明，依《住宅法》規定，房東將住宅出租給符合租金補貼申請資格的承租人，或出租給社福團體，轉租給符合租金補貼申請資格的承租人，並經直轄市、縣市主管機關認定，即爲公益出租人。

經認定爲公益出租人的房東，在申報綜所稅時，享有每屋每月租金收入最高爲1.5萬元免稅額。

國稅局舉例，甲先生去年出租名下一棟房屋給房客居住，每月租金收取2萬元，年租金24萬元，因無法舉證必要損耗及費用，扣除財政部覈定的43%必要費用率，甲先生應申報租賃所得136,800元。

不過若甲先生經認定爲公益出租人，因租金收入有每屋每月1.5萬元免稅額，等於每月僅5,000元計稅，全年僅6萬元計稅，扣除43%必要費用後，租賃所得爲34,200元。