官方房價曝光！天津，又有新變化！

沒有比房價，更能刺激買房人神經的了。

何況還關乎着利率。

4月16日，國家統計局70城房價報告出爐。

毫無意外，整體仍以下行爲主。

新房，70城中57城環比下跌，佔比超81%。

二手房，價格環比上漲城市只有福州一城，佔比僅爲1%。

值得關注的是：

1）新房價格上漲城市變多了。

2月份時，70個大中城市，僅有8個城市實現了新房價格環比上漲。

而最新發布的3月份數據中，已增至11個。

較之，多了3個。

2）綜合環比跌幅收窄。

70城新房環比跌幅，從2月份的-0.4%，收窄到了-0.3%。

連二手房也有改善。

2月份時，70城二手房整體環比下跌0.6%，最新3月份數據，變爲了環跌0.5%。

又收窄了0.1個百分點。

這已經是近期的“三連”收窄。

可見，在利好政策刺激下，市場情緒和行情已經出現修復跡象。

同時，分化仍在持續發力。

即便全國基本都呈“普跌”狀，但還是有個別“少數派”在堅挺。

比如新房，就有11城未跌反漲。

包括四大一線城市，也並非方向完全一致。

上海，是漲價代表。3月比2月環比上漲0.5%，全國領漲。

北京，是“持平派”。

而廣州、深圳，仍處於下跌行列。

但跌幅都有所收窄。

拉長時間軸，表現更明顯，一線城市已經在緩慢復甦。

天津這次跟全國近乎“同頻”。

70城新房綜合環比跌幅是0.3%。

天津2024年3月新房價格比2月份，也是環比下跌了0.3%。

同比漲幅收窄到了0.5%，70城居第8。

原因，衆所周知。

去年3月份，天津還出現了漲價現象。

而今年，“陽春”即“衝刺”。一個又一個比拼着特惠。

以致於，成交量環比大漲，但價格卻下來了。

所以，體現在70城房價中，環比轉漲爲跌，不意外。

換個角度看，這也給買房人吃了一顆“定心丸”。

三季度的首套房貸利率，不會漲了！

之前央行有規定，若評估期內新房價格連續三個月同環比上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

一個季度一評估。

上一次因去年12月是環比下跌的，所以二季度，天津首套房貸利率仍執行LPR-40bp。

現在3月份數據也是跌的。

也就意味，甭管4、5月如何，三季度都可以放心了。

二手房方面，仍在承壓。

國家統計局數據顯示，2024年3月，天津二手房價格環比下跌0.7%，同比下跌3.9%。

跌幅均比2月時略有擴大。

不過，天津同比排名卻前進了。

2月份時，位居第9；最新3月，已升至第8。

可見，全國一盤棋，二手房都不景氣。

天津已經算相對好的。

問題是二手房流動不起來，新房的置換鏈條也難以打通。

這也是近期多地發力以舊換新的原因。

釋放需求，提振市場信心。

這是“關鍵一環”。

現在，房地產已經變成了“全局性”。

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