觀光苦海！饒河夜市房東不玩了 透店求售開價近腰斬
饒河街夜市成爲娃娃機一條街，店面空租持續，有金店面的房東決定要把店面賣出，2層樓的店面，面積約15坪，開價5千萬元，而饒河街過去5年僅只有2筆店面成交。專家分析，饒河街夜市的店面奇貨可居，可能是店面空租才決定脫手。
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要出售的店面位在饒河街夜市口，遊客從慈祐宮一進入夜市就可以看到，位置精華，地坪19.05坪，1、2樓使用面積約15坪，開價5千萬元，拆算後每坪土地262.4萬元。區域仲介表示，如果連騎樓也出租，一個月租金可達14萬元。
統計饒河街的店面買賣，過去5年，僅有2筆成交記錄，2014年有一戶4層透天出售，總價高達3億6千萬元，拆算地坪單價約每坪464.8萬元，最近交易爲去年10月，也是4層樓透天，出售總價1億720萬元，拆算地坪單價爲381萬元。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，饒河街透天交易不多，其土地使用分區爲第三種商業區，在危老重建及都更議題下，近幾年有投資人及開發商有意整合，這筆開價5千萬元計算地坪僅262.4萬元，跟先前的交易相比，地坪單價低許多，並未高於行情價，應可吸引投資人的目光。
▲饒河街夜市金店面開價5千萬元。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，饒河街夜市人潮確實不若以往，在出售店面旁擺攤的老闆表示，「現在比不上最好的時候，但是也比去年疫情剛爆發時好了不少，那時候幾乎沒有客人，希望疫情不要再來了。」另外一名老闆驚訝表示，「這邊很少有店面要賣，可能是最近不好出租，所以要賣掉，以前大家搶着租，不管租金多少，每個月都有租金可以收，根本不會有人想賣。」
▲饒河街夜市人潮不若以往。（圖／記者林裕豐攝）
經查謄本，黃金店面的房東在2014年買入，也是住在松山區，不過實登並沒有揭露當初購入的金額，以開價5千萬元計算租金投報率約可達3.3％。
屋比房屋總經理葉國華表示，饒河夜市爲北市的知名觀光夜市，不僅近捷運松山站，區內還擁有不少排隊名店，更有慈祐宮信衆來往與彩虹橋觀光客加持，商業行爲相當熱絡，近年區域店面少有釋出，奇貨可居。
不過，受到肺炎衝擊與陸客不來影響，近年饒河商圈人潮衰退不少，雖夜市主要的街道饒河街，目前人潮尚可，但是夜市外圍的八德路四段，生意卻相當慘澹，空租狀況嚴重，整體區域店面租售行情仍處於修正整體的階段，估計要等疫情平歇，人潮更迴流，饒河店面市況纔有完全復甦的可能。
▲饒河街夜市攤商表示去年生意真的很差。（圖／記者林裕豐攝）
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