“國十一條”勒緊二套房貸繮繩 威力難比2007年
本站房產1月10日訊 在遭遇了元旦假期“滑鐵盧”後，國內樓市再度遭遇利空襲擊。
就在銀監會昨日對二套房貸“首付比例提高至五成”作出闢謠後，1月10日，國務院辦公廳發佈關於促進房地產市場平穩健康發展的通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭,貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
業內人士認爲，此次國務院明確二套房貸首付比例，有利於抑制短線炒家，其正面作用無容置疑。與此同時，由於我國經濟復甦的勢頭愈加明顯，預料新政的威力難比2007年，市場有可能在經過一段觀望期後重新恢復活躍。
提高首付比例意在遏制炒房
“首付款比例不低於40%，是政府希望再次通過二套房貸這把‘利刃’遏制房價的快速上漲，這符合溫總理早前講話的精神”， 廣州竟宇按揭總經理鄢紅勝向本站房產表示。
他表示，自從今年7月杭州率先宣佈嚴格執行二套房貸政策後，二套房貸收緊之風便在全國吹起，廣州二套房貸也並不例外。“近兩三個月以來大部分銀行對於二套房貸收得很緊，像建行更是嚴格執行四成首付、利率上浮10%的標準，但仍有部分銀行二套房貸首付比例爲三成，隨着通知一出，四成首付將‘一刀切’執行”。
鄢紅勝更表示，據其瞭解，今年銀行的房貸指標不僅沒有下降，甚至還有上漲，此次國務院明確首付比例，無疑大大增加了銀行完成任務的難度。
“我認爲提高首付比例是一個很合理的做法”，廣州新城市集團董事長曹志偉向本站房產表示，對於短線炒家而言，他們往往用低首付的高槓杆方式買賣物業賺取差價，這種“以小博大”的方式無疑影響了市場的健康發展。此次提高首付比例，勢必將大量短線炒家“趕出場”。
他還表示，對於中長線投資者而言，他們往往資金實力較爲雄厚，首付比例往往在三成以上，因此對其影響不大。
放寬“利率”意在有保有壓？
值得注意的是，儘管國務院明確二套房貸首付比例不低於40%，但對於貸款利率並沒有作出嚴格規定，僅表示嚴格按照風險定價。與此同時，在2007年的9.27新政出臺時，國務院明確規定貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍，
著名地產營銷策劃專家謝逸楓認爲，國務院此次對於利率卻沒有做出明確的規定，意味着中央政府並不想一棍子打壓二套房貸，表明中央政府對於樓市的態度基本上是有保有壓，有揚有抑。
“如果政策過於“兇猛”，有可能引發樓市崩潰和房地產投資泡沫破裂及中國房地產市場出現金融危機，這並不是政府所希望的”，謝逸楓表示，一旦發生“金融危機”或者是崩潰，首當其衝的就是國家金融機關，尤其是放貸過多的銀行，極有可能爆發嚴重的金融風暴，到時通貨膨脹一發，中國經濟將面臨着沉重的打擊，甚至是嚴重的癱瘓。
威力難比9.27新政
二套房貸向來是政府調控樓市的最有力武器，最令人印象深刻的莫過於2007年的9.27房貸新政，直接將“熱火朝天”的樓市推向了一年多的調整深淵裡。但業內人士認爲，由於我國經濟復甦的勢頭愈加明顯，預料新政的威力難比2007年，市場有可能在經過一段觀望期後重新恢復活躍。
“預計今年上半年樓市成交將出現暴跌，跌幅可能到四至五成”，鄢紅勝認爲，隨着新政實行，市場極有可能恢復到2007年12月的觀望狀態中，成交出現嚴重萎縮，但他也預計，除非接下來還有一連串利空政策出臺，否則房價不會很快跌下來，市場經歷了3個月左右的觀望期後可能會重新恢復活躍。
曹志偉也認爲，此次二套房貸收緊的經濟背景與2007年不同，造成的破壞力自然也不同。“2007年的9.27新政出臺之所以造成市場出現快速回調，其背後決定性原因是金融危機造成的巨大破壞力，但如今危機已過，經濟復甦勢頭無容置疑，政策的出臺有可能會造成市場回調，但像2008年般的深度回調可能性很小”。
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