恆大：公司經營正常 6月底至少實現一條紅線"變綠"

6月7日中午，恆大“官宣”闢謠，稱“生產經營一切正常，成立25年來從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。

圖片來源：視覺中國

由於打折賣房、縮減拿地開支，恆大陷入商票逾期兌付、違規利用盛京銀行融資甚至資金鍊斷裂的負面漩渦中。

6月7日中午，恆大“官宣”闢謠，稱“生產經營一切正常，成立25年來從未出現借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。對惡意造謠者，將依法追究法律責任”。

對近期種種不利傳聞，恆大在《聲明》中一一給予回覆：一、近期打折力度較大的項目，爲一年一度的“5·31購房節”推出的階段性特大優惠措施，僅限於單棟去化率95%以上的尾盤，超大戶型、底頂樓層、商鋪等產品。所有常規產品的銷售價格、優惠折扣及付款方式沒做任何調整。二、對個別項目公司存在的極少量商票未及時兌付的情況，集團高度重視並安排兌付。三、與盛京銀行開展的金融業務均符合國家的相關法律法規。

來源：恆大官網

事實上，恆大近期運營上的種種表現與其企業戰略息息相關。隨着樓市調控的持續深入，房地產行業的發展邏輯發生根本性變化，頭部房企更是率先做出應對。去年年初，在監管部門未出臺“三條紅線”新規之前，恆大就提出“高增長、控規模、降負債”的目標，着力“瘦身減負”、提質增效，並於去年年內減少有息負債2000億元。

在今年3月底舉行的2020年度業績會上，恆大再次明確降負債目標：今年6月30日前，有息負債降至5900億元以下，明年中降至4500億元以下，後年中則降至3500億元以下。6月3日，恆大舉行一年一度的戰略合作伙伴交流會，恆大集團董事局主席許家印重申，本月底前，恆大的有息負債有望從去年最高的8743億元降至6000億元以下，三條紅線至少實現一條“變綠”。

與去年一樣，恆大今年的降負債工作繼續以“高增長”“控規模”等爲抓手。今年前五月，恆大累計實現銷售額2851.6億元，同比增長4.5%；權益銷售額則達2727.5億元，居行業第一；此外，累計銷售回款2507.4億元，同比增長6.1%，回款率達87.9%。

銷售保持高增長的同時，有着龐大土儲規模的恆大開始有意地控規模，2020年總土地儲備下降了6000萬平方米。2020年度業績會上，恆大總裁夏海鈞表示，未來兩年，恆大計劃年均再降土儲1500萬平方米，可售土儲總規模控制在2億平方米左右。

儘管如此，截至2020年末，恆大手中還握着2.31億平方米土儲。克而瑞數據顯示，恆大總土儲貨值達13430.3億元，位居行業前列。早期已跑贏規模賽的恆大，在同行忙着搶地補倉的時候，它卻反其道而行之。克而瑞研究中心統計數據顯示，今年前五月，恆大新增土地價值爲27.7億元，在房企新增土地百強榜中排第95名。

在行業高速發展時期完成佈局、夯實了發展根基的恆大，面對行業變化時擁有了一定的主動性，企業戰略也先於行業變局。早在2017年，恆大就提出由“三高一低”（高負債、高槓杆、高週轉，低成本）向“三低一高”（低負債、低槓桿、低成本，高週轉）轉變。2020年初，恆大全面實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略，今年又提出“多元產業+數字科技”的“新恆大”戰略，由單一的房地開發企業轉變爲多元佈局的綜合性企業集團。

目前，恆大旗下共有八大多元產業，除地產主業外，還有恆大汽車、恆大物業、恆騰網絡、房車寶、恆大童世界、大健康產業、恆大冰泉等。恆大目前有四個上市平臺，即中國恆大、恆大物業、恆大汽車以及2015年收購的恆騰網絡。未來，恆大還將繼續分拆多元產業上市，如恆大冰泉（含恆大糧油）、房車寶、恆大童世界等。

恆大的轉型源於對未來房地產市場發展趨勢的判斷。夏海鈞在業績會上稱，隨着調控的持續和深入，房地產行業由金融屬性逐漸迴歸實體經濟屬性，房價將趨穩、不會大起大落，行業年銷售規模將在15萬億左右。具體的變化是，城市更新、人才安居工程等的建設將會加大力度，而行業集中度基本恆定，大規模發展、暴利的時代已過去。

夏海鈞同時表示，八大產業形成了恆大數億級的數據平臺及多元產業聯動，爲恆大的客戶提供了包括社區服務、娛樂、醫療、旅遊、裝修、保險等在內的全方位服務，也爲恆大提供了由房地產企業向科技企業轉化的空間和基礎。

文章來源：時代財經 編輯：張常旺