華潤置地去年盈利313億，管理層稱樓市“客戶信心仍不穩定”

3月26日，華潤置地（1109.HK)發佈2023年業績報告。數據顯示，2023全年華潤置地實現營業額2511.4億元，同比增長21.3%；股東應占溢利爲313.7億元，同比增長11.7%，股東應占溢利金額僅低於2021年高峰時的324億元。

基於上述盈利水平，華潤置地董事會建議宣派2023年末期股息爲1.243元/股，加上中期股息0.198元/股，華潤置地2023年全年派發股息1.441元/股，同比增長2.9%。2023年全年分紅總額約113億元。

華潤置地的業務可以分爲開發銷售型業務和經營性業務，後者又包括經營性不動產與資管業務、輕資產管理業務，以及生態圈要素型業務三種。

2023年，華潤置地扣除投資物業評估增值後的核心股東應占溢利（下稱“核心淨利潤”）爲277.7億元，同比增長2.9%，其中，開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務、生態圈要素型業務的核心淨利潤佔比分別爲65.6%、28.3%、3.5%、2.6%。也就是說，2023年，華潤置地包括後三者在內的經營性業務核心淨利潤佔比共34.4%，與同行業的其他房企相比，華潤置地經營性業務對利潤的貢獻較高。

年報數據顯示，2023年華潤置地開發物業的結算金額爲2120.8億元，同比增加了20.4%，而這也是其營收增長的重要影響因素，不過2023年華潤置地的開發銷售型業務核心淨利潤同比減少了11.2%，爲182億元；另一方面，經營性業務核心淨利潤則同比增長了達47.6%，爲95億元。

2023年華潤實現全口徑簽約額3070.3億元，同比增長1.9%，在中指研究院的統計中，華潤置地的銷售額在行業中排名第四位，排名與上年持平。克而瑞統計的數據顯示，2023年百強房企銷售業績同比降低的企業數量佔比近七成，其中有31家同比降幅高於30%。相比之下，華潤置地成爲了銷售業績增長的少數。

華潤置地的總部位於深圳，房地產項目多位於一二線城市。據悉，2023年華潤置地新獲取項目68個，一二線城市投資佔比92.8%。中指研究院統計的數據顯示，華潤置地2023年的權益拿地金額爲808億元，儘管權益拿地金額同比小幅降低，但在所有房企中排名仍然靠前，爲第三名，相對碧桂園、萬科、龍湖等房企近兩年拿地金額大幅下滑，當前行業下行週期中，華潤置地投資端的收縮不算特別明顯。截至2023年12月，華潤置地總土地儲備約6250萬平方米，其中開發物業的土地儲備面積爲5245萬平方米。

債務償還能力方面，年報數據顯示，截至2023年年末華潤置地的現金及現金等價物爲1127億元。截至2023年期末，華潤置地包括銀行及其他借款、優先票據、中期票據、超短期融資券在內的有息負債爲2323億元，相比頭部房企，華潤置地的有息負債水平並不算低，不過好在其現金及現金等價物能夠覆蓋一年內到期的有息負債。截至期末有息負債中，華潤置地一年內到期的有息負債爲643億元，佔比約28%。

截至2023年年末，華潤置地總有息負債率約38.4%，淨有息負債比率約32.6%，分別同比降低了1.8和6.2個百分點。融資成本上，截至2023年年末，華潤置地的加權融資成本3.56%，創近十年新低。

對於房地產市場的走向，華潤置地管理層在業績會上表示，未來經濟長期向好的趨勢不會改變，房地產市場存在健康發展的基礎。今年房地產政策端會進一步強化，持續爲促需求和穩市場提供積極動力。當前市場的庫存依然比較高，客戶短期的信心還不穩定，二手房持續分流一手房的壓力的存在，因此2024年市場整體會處於築底回穩繼續向上蓄能的階段，從政策端來看，因爲市場目前的主要壓力還是在需求端，所以主要的政策還需要進一步提升客戶的支付能力，提升對市場的信心。

華潤置地管理層還提到，目前市場主要是改善需求，所以公司將繼續聚焦中高端，改善客戶的需求和敏感點，堅持小批次開發，快速迭代產品的策略。另外，當前各地的市場分化比較嚴重，所以公司不會採取統一的量價策略，而是會因城施策動態調整策略。