匯豐簽約太古匯 廣州寫字樓預租達歷史高峰
儘管太古匯方面並未透露匯豐銀行的承租租金金額,但此次交易將可能是近20年來廣州核心甲級寫字樓市場歷史上的最大面積的租約。
3月,廣州還沒真正進入陽春,但廣州太古匯已提前迎來了一個明媚的春天。
太古地產3月23日宣佈,旗下廣州太古匯廣場已與匯豐銀行簽訂大型租務合約,匯豐銀行將承租太古匯內的甲級辦公樓共27個樓層,承租面積超過7.1萬平方米,約佔太古匯辦公樓總樓面面積的43%。
儘管太古匯方面並未透露匯豐銀行的承租租金金額,但世邦魏理仕華南地區董事總經理劉蔚海表示,此次交易將可能是近20年來廣州核心甲級寫字樓市場歷史上的最大面積的租約。
早前,太古地產中國區總裁GordonOngley透露,太古匯的招商出租率非常不錯,當時已與部分潛在租戶就租賃該項目一期9萬平方米辦公區域中的5%-10%部分進行商談。據瞭解,目前太古匯的承租率已超過80%。
劉蔚海表示,此次匯豐與太古匯的交易,證明廣州寫字樓的需求情況並不悲觀,反而有一個好勢頭。
據統計,今年廣州將新推逾35個商業物業,供應量超150萬平方米,倘若加上2008~2009未租售的商業物業,今年廣州商業總供應量將達200萬平方米。
面對如此大的供應,不少業內人士擔憂,商業物業供過於求的現象將愈發嚴重,更有甚者預測,廣州商業項目租金將有大幅下滑的趨勢。
更有研究機構的報告指出,2010年以來,廣州寫字樓租售市場一片低迷。投資客對寫字樓市場開始持有的觀望情緒,不少買家均推遲了入市時間。
而市場觀望情緒也在上升,隨着亞運的臨近,不少原定於今年面世的商業項目也因亞運推遲了入市的時間,市場擔心寫字樓的空置率將因此有所上升。
但熟悉廣州商業地產市場的劉蔚海卻對此持有樂觀態度,他認爲,照目前預租情況來看,廣州寫字樓市場的需求量還是很大。
他指出,根據目前廣州市整個寫字樓市場的預租情況,新的預租已是歷史上的高位,證明需求量仍較大。其中太古匯、高德置地廣場、國際金融中心等項目的預租均比較成功。
其透露,過往幾年裡,廣州市甲級寫字樓的預租並不成功,寫字樓預租面積過萬的更是少之又少。而匯豐銀行一次性就租賃太古匯43%的樓面面積,面積更是超過7萬平方米,預租明顯較高。劉蔚海表示,這已是廣州寫字樓租賃市場的一大進步,並逐步邁向成熟。
他表示,未來隨着珠江城等寫字樓項目預租的推出,對廣州寫字樓市場需求量的擴大將有非常大的積極推動作用。
據中原地產最新研究報告,目前廣州各商圈高端寫字樓的空置率持續穩定,大部分商圈保持不變。其中環市東商圈寫字樓空置率更有下調趨勢,甲級寫字樓空置率下調至27.9%,準甲級寫字樓空置率下調至13%。