2021廣州寫字樓進入租戶市場 租金迎結構性下調
近日，高力國際發佈2020年廣州寫字樓市場報告，數據顯示，2020年上半年，部分租戶爲降低企業成本，從甲級寫字樓遷入乙級寫字樓或產業園，全市甲級寫字樓空置率升至6.7%，爲近兩年空置率最高的水平。2020年下半年起，隨着經濟的逐步復甦，TMT，金融業和醫藥業的擴張，一定程度上抵消了負面的影響，全市空置率降至6.5%，租金略增至人民幣169.7元每平方米每月。在2020年裡，TMT和金融業繼續領跑全年主要的寫字樓租賃交易。
2020年12月，廣州政府進一步放鬆落戶政策，吸引人才。高力國際預期，人口的增長將進一步拉動經濟的全面恢復，進而提升2021年甲級寫字樓的淨吸納量。由於甲級寫字樓新增供應大量增加，2021年將會成爲租戶市場，穩定出租率應爲業主核心目標，業主可提供更爲靈活的租賃條件如提供優惠的加班空調來吸引租戶入駐。
2020年第四季度，琶洲有一新項目入市，全年寫字樓新增可租賃供應僅爲102,000平方米，爲2019年新增可租賃面積的一半。2020年第四季度，由於珠江新城有業主遷出其所在的總部大樓，釋出約40,000平方米的寫字樓面積，珠江新城淨吸納量爲負30,400平方米。
2020年，有約790,000平方米的可租賃寫字樓面積推遲到2021年入市，加上原定2021年交付的項目，2021年將會迎來廣州甲級寫字樓供應高峰。2021年，預計琶洲新增寫字樓佔全市供應約66%。而2020年第四季度，琶洲租金僅爲全市平均租金的88%，高力國際預期，琶洲大量項目的入市，將使廣州甲級寫字樓平均租金結構性下調，建議TMT租戶可以在琶洲尋求優惠的租賃條件。2023年至2025年，珠江新城新增供應面臨斷層。高力國際建議，對物業要求較高的租戶可以留意2021年新入市的珠江新城項目。