建商缺工 銀行房貸成長恐停滯

臺積電南下擴廠帶動當地經濟發展及就業機會，卻因爲「吸工」效應使許多北部知名建案的建商大缺工，甚至因此不得不延後交屋。銀行業者指出，近來很多整批型分戶房貸在去年12月已完成對保，原本建商已和客戶說好要在農曆年前交屋，結果現在卡在缺工問題，恐怕一拖就要拖到年中，上半年的銀行的新作房貸業務恐受影響。

除了銀行業者的房貸業務受到影響，建商卡在缺工問題，人力成本相對上揚，另鋼材等重要建材成本近二年來也大增，銀行主管指出，今年建商的獲利空間勢將壓縮；對此銀行主管也轉述往來建商的反應，因爲缺工問題，以及鋼材等原物料價格上漲，使得建商的成本普遍拉高三成，加上央行祭出不動產信用管制措施，將加速投資客從房市退場。

據指出，不少建商向銀行反應，缺工問題尤以臺積電南下擴廠所造成的影響最大：「3千多名工人現在移往南科蓋廠房，正好和建商搶的是同一批工人」；面對臺積電南部擴廠對勞力造成的「磁吸」效應，建商設法從海外引進更多的移工，但問題是國際疫情擴散使得外籍勞工「進不來」。兩大問題交互影響之下，使建商面臨近幾年來少見的「人力荒」，因此交屋時程大延宕。

據瞭解，許多建案原本預定在農曆年前交屋，但現在卡在缺工問題，恐怕交屋時間得延至今年年中，銀行業者的房貸業務也勢將連帶受到影響。

行庫主管指出，建商的整批型分戶房貸，向來是銀行新承作房貸的大宗案源，銀行每月房貸舊貸償還額度，依銀行房貸業務規模大小，小則50億元，大則恐到130億元，倘若新作的房貸業務量未到一定的幅度來彌補房貸償還的金額，那麼房貸整體的放款餘額就會衰退。