經濟衰退+居家辦公 全球寫字樓復甦或要等到2025年

房地產服務和諮詢顧問公司戴德樑行（紐約證券交易所：CWK），近日發佈《全球寫字樓市場影響洞察》研究報告，預測全球寫字樓租賃基本面將受到新冠肺炎疫情導致的經濟衰退以及居家辦公趨勢的顯著影響，但是到2022年將開始改善，並於2025年全面復甦。

全面復甦的時間線與大蕭條時期一致，但由於居家辦公，略有滯後。本研究報告由戴德樑行新成立的全球智庫撰寫，來自世界各地的資深研究員和經濟學家組成的團隊，研究分析了影響全球寫字樓市場的週期性和結構性變動及其對復甦的影響。

戴德樑行首席經濟學家、全球研究部主管Kevin Thorpe表示：“我們已經研究了各個因素的綜合影響，包括失業情況、寫字樓空置率和租金水平，地理特徵以及居家辦公趨勢的延續，基於我們的基本設定，預測最終將會迎來全球寫字樓市場的全面復甦。當然，房地產具有很強的本地屬性，並非每個市場均會遵循相同的復甦路徑。”

《2020年全球寫字樓市場影響洞察》的重要研究結論是，預計2022年第一季度經濟和就業將全面復甦，寫字樓空間需求將增加，空置率趨於下降，租金開始上漲。預計到2025年，全球寫字樓空置率將回歸到危機前的水平，大約爲11%，同時租金也將恢復到危機前的最高水平。

戴德樑行亞太區洞察與分析主管Dominic Brown博士表示：“相對於其他地區，亞太區將繼續展現其所具有的韌性，但並非免受疫情的負面影響。該地區進入危機時，還有大量新增供應，一大波寫字樓開發項目預計於2020-2022年交付。我們已經發現市場出現了一定程度的疲軟現象，較疫情以前空置率攀升，租金下降，我們當前的預測反映了這種趨勢。此外，相較於其他地區，整體而言，靈活辦公和居家辦公在亞太區並沒有那麼盛行，因此並不會深遠影響該地區寫字樓市場的前景。2022-2030年，我們預計儘管居家辦公使辦公空間需求下降4.5%，但該地區寫字樓淨需求將增長約6773萬平方米。”

如亞太區，由於各種結構性因素的影響，比如不斷增加的辦公室僱傭人員，中國大陸儘管近期需求比較疲軟，但是租賃預計將持續提升。戴德樑行大中華區租戶研究主管SHAUN BRODIE表示：“報告研究的所有地區中，估計中國大陸的結構性辦公需求在2022--2030年間受到居家辦公政策的影響最小。2020年第一季度，中國大陸成功實施短暫的停工舉措，從而迅速恢復正常的寫字樓辦公狀態，並未根本改變大家的工作習慣。”

戴德樑行中國區企業服務部董事總經理魏超英認爲：“我們預計中國大陸約有85％以上的租賃需求來自國內公司。通常情況下，這些公司與西方公司在企業文化方面具有顯著差異。此外，大家對全職居家辦公會帶來有效成果或成爲主流辦公方式這一觀點普遍持懷疑態度。”

戴德樑行廣州寫字樓部主管及董事樑傑表示：“疫情期間，我們看到優質寫字樓展現了它們強大的核心競爭力。在科學嚴謹的防控措施及優質租戶組合的加持下，其退租率較低，抗風險能力明顯優於其他項目。除此之外，待開發的項目也更爲注重戶外空間的打造和通風設備上的升級。在租賃需求端，儘管廣州市場在2020年下半年有明顯的復甦跡象，但成本控制仍是未來主調。未來五年，作爲承接珠江新城需求的琶洲區域，將會成爲一個成熟的核心市場。”