開發區交投集團出手 1.1萬/平斬獲長嶺居宅地

本站房產訊 網紅板塊長嶺居再次有地塊出倉。在10月10日上午的土地拍賣中，黃埔長嶺居有2宗宅地入場。其中，YH-A3-7較爲特殊，要求地塊競拍人必須具備城市軌道交通經營範圍，攔住了大部分房企。最終地塊被廣州開發區交通投資集團有限公司競得，總價157527萬元，摺合樓面價11574元/平。

YH-A3-7地塊緊鄰永順大道，整體位於萬科山景城西側。該地塊佔地面積49404平米，需配建計容5%的人才公寓，扣除人才公寓後實際樓面價爲11574元/平米。地塊採用“限地價＋競配建人才公寓＋競自持＋搖號”的方式出讓，最高人才公寓競配建面積達13500㎡。

雖然樓面價比同日掛牌的長嶺路CPPQ-A1-3地塊低，但該地塊出讓條件嚴苛，起拍門檻相當高。競拍人必須具備城市軌道交通經營範圍，需配合長嶺居有軌電車1號線施工，只有少數企業能滿足這一條件。

據廣州中原研究發展部實地調研瞭解，地塊的北側緊靠永順大道，來往車輛以貨車居多，有一定的噪音及煙塵污染；東側鄰近萬科山景城項目，日後可實現配套相互共享；而南側則被山林環保，自然景觀較優；而西北側則爲幹部療養院及南方中英文學校。

開發區YH-A3-7地塊的區位條件與長嶺路CPPQ-A1-3地塊相當，兩塊地塊相距約2公里距離，來往中心市區同樣便利，交通通達性優，日後可輻射的區域相對較廣，有望吸納多地的客戶羣體。

生活配套方面，項目周邊配套主要依賴萬科山景城自建配套及周邊村級配套，而大型商圈需到5公里開外的永和商圈。

教育配套方面，地塊本身有託兒所以及9班幼兒園的配建，而周邊亦涵蓋長嶺居小學、南方中英文學校等優質教育資源，能夠基本滿足業主需求。

與地塊相鄰的萬科山景城項目已進入尾盤階段，主要出售小面積洋房，售價爲3-3.2萬元/㎡。與地塊相距4.5公里的永和板塊目前主要在售珠江嘉園、萬科裡享家兩個項目，售價爲2.3-2.5萬元/㎡。另外，與項目隔路相望的萬科元培裡項目亦即將入市，預計日後新房市場競爭將相當劇烈。