開價790萬！ 永和「50年老公寓」會漏水瑕疵多…行家：仍有投資潛力
一名網友最近看上一間50年老公寓，位於新北永和的樂華夜市內，前屋主留有完整裝潢，生活機能也很方便，缺點就是屋齡高、無巷尾、單面採光、會漏水，但開價790萬元令他非常心動。很多網友紛紛勸他，千萬別因爲價格便宜就衝動入手，「不要抱着撿便宜的心態，衷心希望你買到正常的房子，未來哪天要轉手也賣個好價。」
▲原PO看上的老公寓有漏水等等缺陷。與本文無關。（示意圖／記者陳韋帆攝）
原PO在PTT表示，這間房最大的缺點就是過於老舊，導致屋內有漏水情形，而且單面採光也造成光線不足，再加上位於死巷內，以風水角度來說，容易聚集穢氣，最重要的是，也不確定銀行會不會讓他貸款8成。
對此，另一名網友迴文指出，目前新北總價低的公寓，「下場有走極端化的趨勢」，不是被正常價秒殺，就是開價再低也乏人問津，「在未來，房子M型化的問題會越演越烈」，因爲大家對生活品質的訴求越來越高，這種有瑕疵的房子會越來越少人想看，「到時候已經不是你要不要降價賣的問題，是根本賣不掉！」所以他建議原PO，儘管價格再便宜，花錢買缺陷多的房屋實在不值得，將來也很難再轉手賣出。
其他人也紛紛迴應，「我這代都不願意買爛公寓了，更別提下個世代。」「50年確實無法貸8成，7成就很極限了，我們家最近也是買了50年公寓，但因屋齡銀行不給貸8成。」「50年房之後賣出，是否容易有人接手買？自住20年後還完貸款，70年的公寓，子孫是否敢住？」
信義房屋永和福和店店長張程淵指出，現今樂華夜市附近的2、3樓公寓行情落在900萬到1200萬元，而且很多物件都是逼近40年，以原PO這間790萬的開價來說，雖然本身條件不好又位於死巷，但價格仍然是非常低的，如果買下來以後好好整修、裝潢，基本上未來要脫手還是賣得掉。