庫存過大停止供應宅地？瀋陽新房庫存什麼水平？

庫存、去化週期，這樣的專業術語已經久久不被大家關注了，如今，隨着勞動節前夕的一則行業內相關文件，它們又成爲了大家關注的焦點。今天我們一同來看看這條最新政策，同時也來了解一下，瀋陽目前的庫存和去化情況如何。

勞動節期間，有媒體報道了自然資源部於近日發佈《自然資源部辦公廳關於做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，通知提到部分城市需要暫停宅地供應，引發大家關注。

我們在自然資源部網站找到了該通知原文，驗證了事件的真實性。我們看到，通知發佈於4月29日，其中共包含五大點內容。具體內容如下圖所示：

其中值得我們關注的包含三點內容，我們進行簡單梳理：

① 庫存超過36個月的城市要暫停新增商品住宅用地出讓，去化週期在18-36個月的城市，要根據實際情況，擬定宅地供應的上限。

② 納入城中村改造計劃的項目，其中用於安置房建設的要優先保障土地供應。

③ 對於超期未動工兩年以上的閒置住宅用地，該收回的要依法進行收回。

那麼以上三點對瀋陽有何影響呢？

第一點瀋陽並未在其列，稍後我們再來講。第二點瀋陽已經有實施，經開區的城中村改造項目在前不久剛實現了地塊出讓即動工，這也說明了爲保證城中村改造項目有序推進，瀋陽在土地出讓方面已經做到了優先保障。第三點中的閒置土地回收，瀋陽也已經有先例，對於超期未動工的項目，解除成交確認。

那麼，接下來就來到了大家最爲關注的，瀋陽是否會被限制宅地供應？

從庫存情況來看，瀋陽並不在其中，並且目前瀋陽的庫存和去化情況還是較爲健康的，我們從數據便可以得知。

據瀟湘晨報報道，易居研究院數據顯示，3月份去化週期偏高的10個城市爲：韶關、西寧、舟山、洛陽、哈爾濱、嘉善、晉江、泉州、唐山和江陰。此類城市去化週期普遍超過3年的水平。而去化週期偏低的10個城市爲：上海、鄭州、瀋陽、南昌、珠海、濟南、三亞、杭州、中山和成都。此類城市去化週期總體在1年左右水平。

而房譜網關於瀋陽樓市相關數據的統計，也印證了上述的數據情況。據房譜網2024年3月的統計報道顯示，庫存去化≤12個月，批/售比“供不應求”。2024年一季度，瀋陽新建商品房（住宅、商業）備案98.26萬平（去年同期165.45萬平）。其中，新建商品住宅備案78.93萬平（去年同期146.83萬平），均價10202元/平。新增供應31.37萬平（去年同期53.41萬平），批/售=40%，供小於求，庫存得到去化。

由此可見，擔心瀋陽宅地會被暫停供應的朋友們可以放下心來，目前瀋陽的庫存去化情況還是較爲理想的，而就在小長假前瀋陽剛剛完成了兩宗宅地的交易，由行業品牌房企拿地，也爲市場注入了不小的信心。