昆明2000畝"爛尾樓"西南海追蹤:45億重整資金到位將迎復工
（原標題：昆明2000畝“爛尾樓”西南海追蹤：45億重整資金到位將迎復工）
爛尾停工近7年、佔地近2000畝的昆明爛尾樓西南海迎來重大利好。
鎂編日前獲悉，西南海項目重整工作推進順利，中國東方資產管理股份有限公司（以下簡東方資產）與龍湖集團重整合作業已達成，45億元重整資金已通過總部覈准投放至管理人賬戶。
據昆明當地媒體近日報道，西南海原先建築垃圾遍地、雜草叢生的地面現已被清理乾淨，爛尾樓外牆也裝上了新的施工綠網。
至此，開發商雲南仁澤房地產開發公司（以下簡稱仁澤地產）破產重整工作取得階段性成果，西南海進入了復工倒計時。而“曲線”接盤的龍湖地產也藉機成功布局滇池國家旅遊度假區。
位於昆明市官渡區的西南海項目 圖片來源：鎂編 陳利 攝（資料圖片）
45億資金已到賬
《雲南仁澤地產破產重組調查：2000畝大盤爛尾6年，負債169億誰是“接盤俠”？》
爲題報道了西南海項目當時的狀況。今年8月7日，《每日經濟新聞》又以《昆明2000畝大盤爛尾近7年後，龍湖最終曲線“接盤”》爲題，報道了西南海項目重整的進展。
但就仁澤地產而言，在建工程恢復建設並不能使其免於破產危機，挽救西南海項目的真正出路仍在於引入新的投資方重組企業。
據瞭解，截至今年債權申報結束，已有430位債權人申報629筆共220億元債權，經審覈確認的債權也高達140多億元，其中購房債權4360多萬元，其餘均是工程欠款、借貸、欠繳土地出讓金和其他經營性欠款。而管理人查明的仁澤地產所有銀行賬戶的現金存款僅有40多萬元，剩餘資產主要是未開發土地和未售出房產，遠不足以抵償債務。
按照重整計劃，東方資產投放45億元重整資金清償債務，並提供西南海項目約10萬平方米未售物業實施以物抵債，完成已開發地塊復工續建。同時，通過在建工程轉讓模式由龍湖集團受讓項目未開發的地塊。
今年11月6日，“仁澤公司管理人”微信公衆號發佈消息稱，東方資產將45億元重整資金支付至重整投資人上海東源添蒙投資中心（有限合夥）指定賬戶，仁澤地產破產重整工作取得階段性成果，待完成調規后土地使用權再抵押至重整投資人名下，及部分合作協議商談簽署兩項重要工作後，即可滿足使用重整資金清償債權的全部條件，全面清償債權，恢復項目建設。
仁澤公司管理人微信公衆號截圖
據昆明滇池國家旅遊度假區管委會消息，仁澤公司管理人將計劃於2021年1月上旬起開始分批分次有序啓動債務清償， 2021年3月31日前全面清償完畢；同時，東方資產控股的仁澤公司將抓緊實施項目復工續建，計劃於2021年12月31日前完成項目已開發地塊建設，交付物業，確保項目涉及各方羣體權益，最終全面解決項目歷史遺留問題。
而就在近日，有昆明當地媒體報道稱，西南海項目已有了動工跡象：原先建築垃圾遍地、雜草叢生的地面現已被清理乾淨；爛尾樓四周被藍色的鐵板圍擋着，外牆上也裝上了新的施工綠網。
“之前住在對面爛尾樓的業主前兩個月已陸續搬走了。”曾在2019年12月底接受過鎂編採訪的一名珊瑚郡天泰物業公司員工也表示，近期不時有工人進出對爛尾樓的外牆、門窗等進行維修。
事實上，作爲昆明市委、市政府確定的336個重點“城中村”改造項目之一，西南海的一舉一動也牽動着同小區其他業主。據《每日經濟新聞》此前報道，由於項目爛尾，此前已交付入住的回遷房和集資房小區房產證一直未能辦理下來，“現在就希望爛尾樓儘快完工，我們的房產證也能被提上日程。”
事實上，爲進一步降低西南海項目盤活難度，昆明市相關部門也曾做了大量工作，未開發土地調規就是其中最爲重要的一環。
今年8月11日，昆明市自然資源和規劃局官網發佈的《太河“城中村”改造項目剩餘地塊建設項目規劃條件變更批前公示》顯示，太河“城中村”改造項目位於昆明滇池國家旅遊度假區海埂片區，項目東至廣福路，南至紅塔東路，西至滇池路，北至前衛西路。本次調整主要包括退線調整和地塊參數調整，共涉及18.57公頃（278.55畝）土地，申請人爲雲南仁澤地產。
昆明市自然資源和規劃局官網截圖
項目具體調整內容爲，將前衛西路南側、南繞城高速兩側原規劃的3個商業地塊Q、P、R全部調整爲住宅用地，面積約143畝，容積率由此前的3.0~4.3調整爲3.47~4.32，3個地塊原爲退南繞城高速100米，現調整爲退50米，地塊限高在80~100米。
另外，位於萬和花園南側和西側規劃的2宗約135畝的住宅用地A、B地塊，其中，萬和花園西側A地塊原爲61畝的一類住宅用地，現調整爲二類居住用地，面積不變，容積率由1.1變更爲1.21；萬和花園南側B地塊74畝的住宅用地未進行調整，兩個地塊建築限高24米。
此番調整後，太河村涉及調整的5個地塊全部變更爲住宅用地，地塊內可建面積達到49萬平方米，相比調整前46.8萬平米的可建面積，新增約2.4萬平方米。調整前住宅可建面積僅有11萬平米，調規後住宅可建面新增約38萬平米。
“受度假區規劃條件影響，西南海剩餘未開發的淨地，將以龍湖擅長的低密度產品打造爲主。”龍湖地產相關負責人向鎂編透露，滇池板塊被定位爲昆明的高端住宅區域，近年來板塊內供地十分有限，在西南海相關債務釐清後，剩餘地塊也將正常進入產品研發階段。
這也預示着，通過參與西南海項目重整，龍湖地產成功布局滇池國家旅遊度假區。
值得一提的是，近三年龍湖在昆明的滇池三個半島、城市一環、巫家壩CBD、西北新城、雙塔片區等昆明核心區域均有落子，但產品形態均以城市核心地段高層產品爲主。
據悉，西南海項目（剩餘地塊）也將成爲龍湖佈局滇池國家旅遊度假區的首個項目，同時也是龍湖在昆明地區打造的首個低密度產品項目。
撰文：陳利
編輯：魏文藝