林蔭大道豪宅 買氣熱

跨臺灣大道兩側的草悟道，因居住條件優越，周遭住宅少有釋出，豪宅備受高端買家關注。圖／王妙琴

雖然房市歷經景氣波動起伏盤整，不過臺北及臺中的豪宅市場仍有穩定成交，觀察今年豪宅的成交情形，位於「富人聚落」的少戶豪宅，依然最獲得自用及置產高資產族羣的青睞，臺北市的仁愛敦化沿線，及臺中草悟道二大傳統富人區，是豪宅市場最大亮點。

臺北市敦化南路及仁愛路沿線林蔭大道房產，成爲不景氣波動下富豪最保值的置產選項，據最新的實價登錄資訊顯示，即使今年以來豪宅市場成交量減少，但包括「吾疆」、「敦南樞苑」都有成交記錄，成交價分別站穩每坪197萬元、157萬元，房價行情逾每坪200萬元的「元大栢悅」、「潤泰敦仁」、「仁愛尚華」等，幾乎沒有屋主釋出。

而臺中北起科博館橫跨臺灣大道到國美館的草悟道綠園道，日前成交的「一即一切」8月份實價已逾每坪50萬元，即使屋齡逾15年的名宅「月光流域」，在5月最新成交價，也都有逼近每坪40萬元的實力。

房產專家指出，具有地段稀有性的林蔭大道，在都會中因擁有濃厚的綠意人文藝術氣息，加上可建地稀少、新供給有限、屋主惜售，流通性低、戶數不多的中型豪宅，在景氣波動的階段最易吸引富人進駐。近期國內政經局勢改變以及大陸房價暴漲，不乏結束對岸事業返臺發展，或資金轉進迴流臺灣，成爲高端市場的另一股重要買盤。

鄉林建設副總方偉民表示，位於科博館綠園道旁的鄉林「美術館」新案，就坐落臺中「傳統富人聚落」的草悟道起點，因全棟規畫僅18戶、一層一戶，且具戶戶面園道第一排等條件，近期就吸引鮭返的臺商看中優越地段、產品稀有性一次出手兩戶，成交金額逾億元。

周邊房仲業指出，臺中草悟道擁有長達3.6公里的綠軸線，沿線有科博館、國美館、市民廣場，以及金典綠園道、勤美誠品綠園道、SOGO百貨等質感時尚商圈，也因文風興盛，甚至被喻爲「臺中最宜居區域」，對於原本就住在西區的區域換屋族，以及外縣市甚至是港澳外來客兩大族羣，特別具有吸引力。

市調指出，位於草悟道起點的科博館特區，擁有市區佔地最大的綠空間，當地中古房價已站穩每坪30萬元大關，近期包括忠泰、勤美等都佈局百億大案，位於臺灣大道、館前路角地的忠泰建設百億住宅案近期籌備推出，市場預期可望房價站上每坪60萬元，刷新區域最高價。

而位於科博綠園道第一排的新成屋指標案「鄉林美術館」，開價每坪48～60萬，符合區域行情，高樓層總價上看1億元，則是當地房價指標。顯示草悟道綠軸線房價已經「站穩三字頭、突破四字頭、邁向五字頭」。

事實上，臺中豪宅市場的潛力仍吸引全臺資金擁入，除了在地建商聯聚、寶輝外，包括過去深耕臺北房市的大陸、富邦、忠泰、勤美等建商陸續進入臺中豪宅市場開發，顯見臺中豪宅市場的潛力，在集市效應以及在良性競爭下，市場更加多元化，讓消費者購屋時有更多選擇。「鄉林美術館」看屋專線：（04）2320-3699。