六都最大！臺南人買房面積每棟上衝近40坪　臺北空間淪最小

▲臺北市房子越買越縮水平均面積僅24.4坪。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／臺北報導

2020年全國建物所有權買賣移轉單位面積，平均每棟約32.3坪，較前年的32.5坪，微幅減少0.7%。六都買賣移轉單位面積增減幅度分別爲臺北市年減5.4%最多，更慘的是，臺北市不僅房子越買越縮水，平均面積更是六都中最小，僅24.4坪。

《地產詹哥老實說》EP18／開工日開財運！12生肖存錢筒這樣選　擺對位置更加分

六都買賣移轉單位面積增減幅度分別爲臺北市年減5.4%、高雄市年減1.8%、桃園市年減0.3%，增加的部分則有臺南市年增1.5%、新北市年增0.2%、臺中市年增0.1%。

分析建物所有權買賣移轉資料，單位面積最小的則是臺北市，平均每棟約24.4坪，比起前年的25.8坪、又減少1.4坪，是六都中單位面積縮減幅度最大的。

最幸福的是臺南市，平均每棟買賣移轉面積約39.7坪，面積空間持續穩居六都之冠。

▲臺南市平均每棟買賣移轉面積爲131.2平方公尺（約39.7坪）。（圖／業者提供）

中信房屋研展室副理張漢超表示，全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連2年縮減，顯示房市交易熱絡的背後，實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度。

張漢超指出，臺北市由於房價仍維持高檔，交易主力因而轉向坪數較小的產品，全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%，最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小，同時縮水幅度也最大。

至於臺南市的買賣移轉單位面積之所以爲六都最大，張漢超表示，由於臺南房價持續成長盤整，交易心態略見縮手，使得建物交易量微幅縮減，不過在交易面積成長、量卻減少的狀態下，買賣移轉單位面積卻反而因此拉高，讓臺南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍。

▲買賣移轉單位面積及成長率。（圖／業者提供）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以市場現況來說，出於薪資收入偏低，民衆可花費在購屋的金額上不多，加上投資出租客羣更以低總小宅爲主，因此小坪數交易愈成主流，甚至不少資產階級購屋給海歸二代，也青睞總價低於豪宅稅門檻的中小坪數輕豪宅。

陳炳辰進一步說明，「未來恐將只有二線城市因土地、建築成本低，加上長久以來的居住習慣，以及沒有太多投資族羣，進而多有透天或中大坪數的大樓，在數據上會維持一定的舒適居住坪數，房市走熱下，一線城市房產交易面積都將持續走小。」

《地產詹哥老實說》EP18／開工日開財運！12生肖存錢筒這樣選　擺對位置更加分