搞不懂什麼是「附屬建物」？　專家：從主建物多長出來的就是

▲附屬建物簡單說就是主建物室內面積的附屬部分，例如陽臺就屬於附屬建物。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

颱風哈格比侵襲中國，日前網路上就出現大樓住宅整棟的陽臺都被颱風吹走的窘境，雖然很誇張但也讓人注意到陽臺這種「附屬建物」，但到底房子的哪些部分算是附屬建物？專家表示只要是主建物室內面積的附屬部分，就算是附屬建物，更白話一點講，從主建物之外多長出來的部分就是附屬建物。

所謂的「附屬建物」，指的就是主建物室內面積的附屬部分，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，最常見的附屬建物就是陽臺、露臺、雨遮等。陽臺就是上方有遮蓋物的平臺，露臺就是上方無遮蓋物的平臺，雨遮就是放在窗戶或冷氣口用來遮雨的小平臺，另外有時會看到花臺，一般是突出牆面，只能種花草，人無法站立的平臺。

徐佳馨指出，附屬建物和主建物一樣都屬於房屋所有權人，此外，有時會看到地下室約定作爲1樓的附屬建物使用，但這狀況並不常見。

▲日前臺風襲擊中國，竟然有大樓的陽臺整個被吹落。（圖／翻攝網路）

而這些「附屬建物」要不要錢？以現行法規來看，陽臺、露臺仍是計坪、計價的附屬建物，一位資深房產人士指出，陽臺、露臺的價格大概是房價的3分之1到2分之1。但雨遮是否計價、計坪就要看時間點，在2011年5月前申請的建照，雨遮都「可登記可計價」，而從2011年5月到2018年1月申請的建照，雨遮「可登記不可計價」，至於2018年1月後所申請的建照，雨遮都「不可登記不可計價」。