陸百城二套利率進入「3％時代」市場影響曝光

伴隨各地城市執行人行政策下，大陸百大城市第二套房的平均利率下調進入「3％時代」 ，進一步拉昇市場活躍度。（示意圖:shutterstock/達志）

隨着大陸各地陸續執行5月中旬人行推出的房貸政策組合拳之下，大陸百大城市的房貸利率進一步下行，第二套房的平均利率紛紛下調進入「3％時代」。專家表示，加上目前各地降首付、降利率等政策的大範圍落地，有助於降低居民購房成本，提升市場活躍度。

觀察未來政策趨勢，根據大陸《經濟日報》引述房產專家認爲，從需求端看，預計限制性政策將逐步退出市場，並從降低購房成本、拓寬准入條件上雙向發力；供給端則將用足政策工具，滿足不同所有制企業融資、更加精準支持房地產項目合理融資需求。

貝殼研究院資料顯示，今年5月百城首套主流房貸利率平均爲3.45％，較上月下降12基點；二套主流房貸利率平均爲3.90％，較上月下降26基點。

另在商貸首付比方面，目前大陸百城中有超過8成城市已明確執行首套最低首付15％、二套最低首付25％。像是一線城市中的北京，首套房貸最低首付比例從30％調整至20％，二套房則按照五環內和五環外劃分，最低首付比例分別爲35％和30％。

上海和深圳也已明確執行首套首付最低20％、二套首付最低30％；廣州首付比最低首套15％、二套25％。此外，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套執行同一利率。杭州、鄭州、武漢等城市首套、二套利率價差收窄至10基點。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，調整後的首付款比例處於歷史低位，政策力度很大，直接降低了購房門檻，有利於擴大購房需求。

在政策的帶動下，市場活躍度有所提升。從新房市場表現來看，端午假期期間，房企普遍加大優惠力道，加上節前政策帶動之下，根據中指資料測算今年端午假期期間，30個代表城市新房日均銷售面積較「五一」假期日均成交增長超過6成。

二手房市場的活躍度也明顯提升。根據中指資料監測，上海在5月底以來二手房多日成交超過900套，深圳5月二手房成交量也年增逾4成。