陸百城二套利率進入「3%時代」市場影響曝光

伴隨各地城市執行人行政策下,大陸百大城市第二套房的平均利率下調進入「3%時代」 ,進一步拉昇市場活躍度。(示意圖:shutterstock/達志)

隨着大陸各地陸續執行5月中旬人行推出的房貸政策組合拳之下,大陸百大城市的房貸利率進一步下行,第二套房的平均利率紛紛下調進入「3%時代」。專家表示,加上目前各地降首付、降利率等政策的大範圍落地,有助於降低居民購房成本,提升市場活躍度。

觀察未來政策趨勢,根據大陸《經濟日報》引述房產專家認爲,從需求端看,預計限制性政策將逐步退出市場,並從降低購房成本、拓寬准入條件上雙向發力;供給端則將用足政策工具,滿足不同所有制企業融資、更加精準支持房地產項目合理融資需求。

貝殼研究院資料顯示,今年5月百城首套主流房貸利率平均爲3.45%,較上月下降12基點;二套主流房貸利率平均爲3.90%,較上月下降26基點。

另在商貸首付比方面,目前大陸百城中有超過8成城市已明確執行首套最低首付15%、二套最低首付25%。像是一線城市中的北京,首套房貸最低首付比例從30%調整至20%,二套房則按照五環內和五環外劃分,最低首付比例分別爲35%和30%。

上海和深圳也已明確執行首套首付最低20%、二套首付最低30%;廣州首付比最低首套15%、二套25%。此外,合肥、珠海、佛山等城市首套、二套執行同一利率。杭州、鄭州、武漢等城市首套、二套利率價差收窄至10基點。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示,調整後的首付款比例處於歷史低位,政策力度很大,直接降低了購房門檻,有利於擴大購房需求。

在政策的帶動下,市場活躍度有所提升。從新房市場表現來看,端午假期期間,房企普遍加大優惠力道,加上節前政策帶動之下,根據中指資料測算今年端午假期期間,30個代表城市新房日均銷售面積較「五一」假期日均成交增長超過6成。

二手房市場的活躍度也明顯提升。根據中指資料監測,上海在5月底以來二手房多日成交超過900套,深圳5月二手房成交量也年增逾4成。