陸多地取消公設 現房銷售拚買氣

大陸近來有多個城市宣佈，在買賣房子時取消公設，鼓勵實施「現房銷售」。圖爲山西太原一處房地產銷售中心。（中新社）

大陸爲刺激房市，近來陸續有多個城市宣佈，在買賣房子時取消公設。湖南衡陽市宣佈自2025年1月1日起，商品房銷售將實行按套內建築面積（室內實際使用面積）計價，成爲又一座加入這一改革陣營的城市。隨後，河北張家口也發佈通知，進一步推動這一政策，逐步取消公設面積，鼓勵實施「現房銷售」。

爲進一步刺激房地產市場的回暖，大陸政府今年推出多項政策支持。9月，政府宣佈降低存量房貸利率，並統一房貸最低首付比例，同時，包括北京、上海在內的多個大城市陸續推出了鬆綁限購、降低首套房首付比例等措施。近期召開的中央經濟工作會議指出，明年將繼續加大力度，推動房地產市場實現「止跌回穩」並採取有效措施穩定房價，恢復購房者信心。

取消公設政策的實施已有較長時間的討論與鋪墊，早在2019年，大陸住房和城鄉建設部發布的《住宅項目規範（徵求意見稿）》中便明確提出「住宅建築應以套內使用面積進行交易」。隨着這一政策逐步落實，廣州、合肥、長春、佛山等城市也陸續推出相關規定，通過放鬆陽臺尺寸限制、支持空中綠化不計容積率等方式，提高開發項目的得房率。

隨着2025年將至，越來越多的城市響應這一政策，其中，廣東省肇慶市和湖南省湘潭市已在今年要求房企按住房套內面積計價進行銷售和宣傳。這一系列變化表明，取消公攤面積已逐漸成爲共識，並有望在未來幾年成爲房地產市場的標準操作。

相比之下，大陸房地產公設面積在國際上偏高。根據統計，北京的商品住宅公攤面積比率約爲23％，上海超過20％，廣州約爲19％，遠高於美國平均15％的水平，法國則更低，約爲10％。業內人士指出，過高的公攤面積不僅導致購房者在購買時面臨較高的隱性成本，還容易引發信息不對稱和糾紛。

上海易房地產研究院副院長嚴躍進分析認爲，隨着各地政策的接連出臺，取消公攤面積有望成爲2025年房地產市場的重要改革方向。這一舉措有助於提升購房者的得房率，增強購房信心，刺激市場活力。