賣厝阿明／房東收房客違約金 需要申報嗎？

新北市租賃公會首席副理事長張惠山（右）。 圖／張惠山提供

許多人心中都有房東夢，但是當包租公、包租婆的大家記得，出租房屋除了報租賃所得外，還有一項報稅容易被忽略而被追稅、罰款！

新北市租賃公會首席副理事長張惠山提醒民衆，根據《所得稅法》綜合所得中的「其他所得」來說，這個項目包括了各種所得以外的收入項目。

我們最近承辦的案件發生一種狀況，有些房客因爲工作狀態不好，導致部分房客因種種原因提前終止租約，導致房東需要扣除押金來當違約金。這時候就有房東對於沒收押金後應申報的項目產生疑慮。主要是房東向房客收取的違約金並非完整租金收入，所以應該列爲「其他所得」，而且房東因收到這筆違約金前也會支付一些必要費用（像是訴訟費、信函費等），也可以從其他所得中扣除。

張惠山提醒大家，還有一種情況需要特別注意，如果房客逾期未付租金，房東選擇中途解約並沒收押金來彌補，這時候收回的押金就視同房租，需要併入「租賃所得」當中。

國稅局也提醒，綜所稅採自動申報制，個人出租房屋的收入，依規定列報租賃所得。若沒有辦法提供費用證明文件，可以按照財政部公告的費用率43%來計算必要損耗及費用。

感謝新北市租賃公會張惠山知識分享https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607