賣厝阿明／蓋房子沒有執照就GG了 專家曝4 QA讓你明瞭

起鈊厝老屋重建諮商中心吳承祐總經理。 圖／吳承祐提供

大強：「媽媽~那邊在做什麼呀？好吵喔！」

強媽：「在蓋房子阿！」

大強：「我也要蓋大房子，給全家人一起住！」

強媽：「好啊~ 那等你長大申請建築執照後再來蓋房子吧」

大強：「什麼是建築執照呀？」

這個單元我們邀請起鈊厝老屋重建諮商中心吳承祐總經理，來跟大家分享，吳承祐總經理表示，建築執照是在興建，修繕與拆除相關施工活動時所需的合法文件，以此來確保建築工程的合法性和安全性，我們用以下四個QA讓大家更容易瞭解建築執照種類與樣態：

Q1.什麼是建築執照？

A：建築執照俗稱的建照，就像是建築工程的「通行證」。如果想在某個地方蓋房子、做工程，或者拆除建築物，都需要這張證明文件。建築執照是由直轄市、縣（市）（局）的建築主管機關核發的，主要是確保建築計劃合法、安全。換句話說，有了這個執照，才能夠合法地動工、使用，或者拆除建築物。

Q2.主要的建築執照有哪些？

A：依建築法第28條，建築執照分四種

○1建造執照：用於新建、增建、改建、修建等建築工程。在開始工程之前，需要向相關機構申請建築執照，證明建築計劃符合建築法規、規範。

○2雜項執照：用於一些雜項工作物的建築，像是營業用爐、水塔、瞭望臺、廣告牌等。雖然跟傳統的建築工程不同，但一樣要取得相應的許可。

○3使用執照：當建築工程完成後，要在使用建築物之前取得使用執照，確保建築物可以用於其預定的目的，使用執照是爲了確定建築物的安全、合法性。

○4拆除執照：在拆除建築物時，需要取得拆除執照，確保拆除工程符合安全和環保標準。

Q3.申請要多久的時間纔會核發？

A：直轄市和縣（市）主管建築機關在收到建造執照或雜項執照的申請文件後，應於10天內完成審查，通過的話立即發給執照。對於供公衆使用或構造複雜的項目，可以根據需要延長審查時間，但最長不得超過30天。

Q4.購屋時也要確認建照嗎？

A：一定要喔！

建照申請需要繳交詳細建築設計，包括格局、陽臺雨遮、材質等。不合法部分無法通過審覈，建照上的設計是強制的，後續施工也需依照要求進行。所以，建照對屋主很重要，可以監督建商是否遵守法規，居住使用的房屋要合法、安全。

另外，預售屋的部分，建商必須取得建照後才能銷售預售屋。因爲預售屋交易時間很長，可能3~5年，且受經濟波動影響大，所以政府要求建商在取得建照後才能售屋，也規範了建商要按原設計及時完成建案，否則有法律責任。

建築法§28｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=28

感謝起鈊厝老屋重建諮商中心吳承祐總經理 知識分享

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圖／賣厝阿明提供