瞄準都更價值！富邦人壽268億買王朝酒店 金融壽險業全搶進一條路
▲敦化北路綠意環繞實景，步行可到松山機場，將創造優質的飯店環境 。（圖／業者提供）
富邦人壽昨天（22日）以總價268億元購入松山區「臺北王朝大酒店」，看好未來都更後增值潛力，信義全球資產推測，「臺北王朝大酒店」未來與南側「微風南京百貨」所在大樓一起都更，若規劃複合式商業大樓，辦公租金可望挑戰3500元以上，而目前敦化南北商辦多爲壽險或金融業持有，以整條敦化北路若加上「王朝酒店」就有7棟商業大樓爲金融壽險業持有。
敦北、敦南路一帶過往爲臺北指標行辦公商圈，近年逐漸移往信義世貿商圈，但隨着今年「國泰營區地上權案」標脫，再加上敦化南、北路沿線多間辦公樓都更改建，預估之後將有嶄新面貌，重返榮耀非難事。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，北市中心頂級A辦供不應求，帶動租金上漲，預招租成趨勢，敦南敦北過往爲商辦重鎮，近期因都更整合誘因，出現一波都更熱潮，沿線商辦產權單一、多是壽險、金融業持有，包括「中國人壽大樓」、「宏泰世界大樓」、「宏泰金融大樓」、「元大金控大樓」、「玉山敦北總部」、「中壽敦北總部」，以整條敦化北路若加上「王朝酒店」，就有7棟商業大樓爲金融壽險業持有。
企業看準商辦都更重建後，樓地板面積大增，紛紛推動都更，且也有不少飯店改建造辦公室案例，未來釋出5萬坪辦公面積，如「六福客棧」將釋出5800坪、「皇翔臺汽北都更案」將釋出1萬1000坪、「富邦長春地上權」將釋出9千700坪以及「富邦A25」將釋出 2萬6000坪等，替未來頂級辦公帶來新活水。
柯宏安表示，從鄰近「臺北金融中心大樓」租金已有2500～2900元水準，另對面新完工的「中壽敦北總部」揭露租金平均達3500元，推估「王朝酒店」未來都更改建後價格行情，單坪可望挑戰3500元以上、平均售價有機會達150萬元以上，敦北沿線的天際線將陸續改觀，林蔭大道風華再起。