熱點城市聚焦：比房價漲幅更大的，是上海的房租！

10月18日，國家統計局公佈了2024年9月《70城商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示：

上海新房環比上漲0.6%!這也是上海新房連續7個月漲幅全國第一！

尤其在9月29日上海滬七條出臺後，上海樓市開啓上漲通道。有不少開發商已經收回優惠，開啓“漲價”模式。二手房方面，“上海房東連夜跳價50萬”更是衝上熱搜。

本來以爲房東跳房價50萬漲幅已經是無敵了。萬萬沒想到，比房價漲幅更驚人的是房租，還是上海郊區的房租。

近期，房租上漲最大郊區板塊爲青浦金澤、朱家角等板塊。

數據顯示：9月份青浦區租金同環比雙增，尤其是金澤、朱家角等板塊9月平均租金相比7月分別上漲了140%和40%。

上漲原因大家都知道：受華爲從金橋從浦東金橋搬至青浦練秋湖研發中心影響，帶動附近金澤、朱家角板塊的租金水漲船高。

練秋湖作爲華爲全球總部基地之一坐落在青浦區的金澤鎮，是上海的最西邊，也是上海唯一一處與江蘇省和浙江省交界的地方。

注：圖片來源西虹橋青浦生活

01、

3個月內租金翻倍

實際上從8、9月分開始，該區域租金價格已經全面暴漲，分別與去年同期相比上漲30%到70%。

比如距離華爲練秋湖研發中心最近的華岑佳苑，租金價格水漲船高，兩室達到5800左右，而上半年租金只有2500元/月，漲幅高達132%。

華岑佳苑的租金在3個月內近乎翻倍，而漲價後的華岑佳苑租金幾乎比肩青浦城區，更比徐涇鎮的相同戶型每月要高出數百至2000元。徐涇鎮距離上海繁華地段之一虹橋的直線距離僅有數公里，貝殼找房顯示，徐涇鎮兩房一廳的主力租金價位爲每月3300元至4500元。

數據來源：安居客

此外，汾湖，朱家角，澱山湖大道地鐵站的租金也都有所上漲；某家的中南君悅府123平的大戶型如今要接近1萬一個月了，87平的小戶型租金也要6000元一個月。

甚至在某書上，青浦西岑宅基地租金高達15萬一年，要知道之前該區域附近類似房源租金大概在4萬一年。華爲一來，這裡租金直接翻了近4倍。

難怪在某書上有不少帖子吐槽該區域目前租房市場處於“獅子大口”狀態。

02、

後續還有五批次員工大遷徙

短期內租房需求缺口非常大

作爲華爲全球最大的研發基地，練秋湖總投資額達到將近120億元，項目總用地面積約2400畝，大小相當於233個足球場。

根據規劃，練秋湖將以終端芯片、無線網絡和物聯網研發等業務爲重點，引入的科技研發人員預計將有3萬至4萬名，預計分6批完成。

10月14日，該研發中心迎來了首批進駐員工。後續還要5批次員工大遷徙，預計在12月底前完成。

此外，由於華爲入駐，後續還將導入更多的爲園區生活配套提供服務人員。

青浦區人民政府在今年3月稱，“金澤未來的人氣充滿無限想象空間”，華爲員工加上爲園區提供配套服務的物業、保潔、餐飲等人員以及上下游企業人員，經估算，金澤西岑區域合計將導入10萬至15萬人。

所以，租房需求量在短期內暴增，房源的缺口很大，最終流入租房市場是必然，房租水漲船高也是必然。

03、

相應配建住房在路上

這一情況或將在華爲人才公寓全部上市後，有所緩解。

據傳華爲在整個青浦一共三個人才公寓項目，總計供應公寓套數1.2萬，預計明年陸續都能完工。

華爲首個自建的人才公寓共計約6000多套房源，租金低至1800元/月；但僅限於應屆生員工申請，據傳今年光是應屆生就有5000多人。

此外，在政策層面，青浦也已經爲留住這數萬名精英人才做好了準備。在今年3月發佈的“青峰人才政策2.0版”裡提到：

對35週歲及以下優秀碩士和45週歲及以下優秀博士給予最高50萬元購房補貼，對高層次人才最高補貼500萬，對頂尖人才上不封頂。

爲了讓人留下來，除了華爲研發中心所在的西岑科創園區東地塊，未來西岑還將打造復旦創新學院所在的西地塊。

西地塊增加了九年一貫制學校、商辦、文體、住宅等，旨在讓華爲以及未來更多企業員工真正工作在西岑，生活在西岑。

04、

紅利雖好，不可貪杯！

看到這裡是不是熱血彭拜，覺得趕緊跑到青浦去買套房，吃透這個紅利。但小編只想說：紅利雖好，切不可貪杯哦。

實際上，華爲進駐青浦的不是今天的消息。在2017年就簽署的戰略合作框架協議。所以該區域房價在2018年、2019年房價已經漲過一輪了。目前該板塊新房價格早已來到4萬/㎡+，遠高於同緯度的房價。

要知道，歷史總是驚人的相似。華爲南基地-東莞松山湖也曾因爲華爲基地一躍成爲東莞房價最高板塊，但是後來房價幾近腰斬也是因爲“華爲基地”。

所以，華爲紅利的到來，大家還應該理性看待。