融創最新一代產品曝光，細節我敢給滿分！
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以前，大家都很喜歡給房企貼標籤，比如這家房企營銷很強，那家房企投資最棒。
這兩年，明源君發現標杆房企正在去標籤化。
什麼意思呢？即很多房企由單項冠軍變成全能選手了，幾乎沒有短板了，這對於競爭對手，是很恐怖的一件事。
例如融創就是這樣一個典型案例。最近他們華南區域發佈了新產品，明源君看完後不禁感嘆：融創的產品力以及產業生產力，比想象中更強大！
10月29日，融創在廣州舉辦了2019年融創華南區域灣區產品戰略發佈會，主題是"時代共潮生，此心歸嶺南"。會上，融創華南粵府、桃源兩大產品系的9大項目首次亮相。其中，粵府系是融創華南爲大灣區客戶量身定製的高端產品系。
看了融創華南這次的新產品，明源君覺得，華南的某些房企真的要警惕了！
在廣深等一線城市，房子根本不愁賣，大部分房企傾向於直接複製，而融創體系內也有非常多成熟的產品線，爲什麼他們不復制，而要投入這麼多時間去研發原創產品
答案可能是：
融創根本就沒有把自己當外來企業，他是來紮根的，他要做得“比本土更本土”，要通過系統性的研發，引領風潮，以產品爲武器，搶佔華南市場。這和某些土生房企想要憑藉經驗守住一畝三分地的想法完全不同。
那麼，融創華南的產品到底進化到什麼程度了？明源君下面以桃源系和粵府係爲例，詳細來說一說。
建立差異化的競爭佔位
這兩年，經常參觀融創項目的人，可能會發現，融創產品地域特色非常鮮明。雖然融創也高週轉也做標準化，但全國那麼多項目，很少會看到一模一樣的兩個項目。
因爲融創非常強調在地化創作，任何產品線在區域落地都不會直接複製，而要基於產品線框架進行創新。
以融創在華南落地的桃源項目爲例，他們就針對嶺南地理風貌和人文精神進行了再創作，即形成了桃源系的嶺南化定製模式。
一般而言，融創產品線在區域落地時都會通過兩個方式進行創新。
嶺南氣候炎熱，雨季較長，主要特徵是悶、熱。融創華南在產品設計時就會充分考慮到通透、南向。
以春風桃源爲例，該項目融入了嶺南建築獨有的冷巷、天井、敞廳和天窗等特色設計，戶型以天井爲中心進行佈局，加上邊院、敞廳和廊道，形成完善的熱壓系統，有效改善宅院通風效果。
粵府系的規劃佈局則綜合了容積率、日照、視線干擾、核心筒面積等多個因素，創新研製出“鯤鵬振翅”TY 樓型。即以中軸爲主線，通過建築“兩翼”20~30度扭轉，形成半圍合的空間佈局。
這樣一來，每戶都避免了視線干擾，而且能獲得最佳採光通風效果和良好的景觀視野。
而且設計師通過戶型風光熱的研究，還推敲出，當開窗位置與房間門成對角線佈置時，臥室通風效率最高。
再以粵府系社區入口爲例，該入戶大門取意傳統嶺南宅院的凹斗門、坡屋頂，不但營造出領地感和尊貴感，還能起到遮風擋雨的作用。
除了充分考慮嶺南氣候環境，對於嶺南客戶生活習性，融創華南也會深入研究，並根據他們的生活習慣做場景還原。
在傳統合院產品中，業主活動空間很少，除了巷道，就只有水景庭院。業主在小區只能散散步，鄰里交流的空間基本也沒有。
爲了解決這個痛點，春風桃源主入口設計採用了四水歸堂的嶺南民居形制。
合院產品傳統入口一般是酒店大堂式入口，穿過大堂就進入小區了。但春風桃源把傳統禮儀式入口做成了庭院式空間，以及若干別院。
這個創新看起來微不足道，對客戶卻很實用。在這個空間，業主就可以實現兒時在院子納涼、聊天、玩耍的生活場景。
再比如嶺南傳統水巷，主要作用是排水。融創華南把這個功能融合了景觀、入戶功能。它可以是景觀軸線，也可以是有儀式感的入戶空間。業主入戶，要先經過一座橋，營造出一種領地專屬感。
傳統建築很美，但很多都不適宜現代人居住。融創華南的解決方法是：舍形取意、融古創今。
以建築外形爲例，粵府系建築取意嶺南四大名園之一的餘蔭山房爲原型，這個建築是典型的三段式。?
但高層產品不可能做成這樣，於是融創化繁爲簡，相對應提煉了屋頂、牆身、基座，將傳統龍舟脊、三開間和橫向線條等元素演繹到項目上。
二、融合嶺南文化，幫客戶找回兒時記憶
新項目要進行在地化設計，文化融合是很重要的一方面，融創華南在象徵符號、在地風物、文化景觀上都進行了很深入的探索。
據融創華南透露，爲了深入挖掘嶺南文化，提煉專屬嶺南的文化符號。他們聘請了華南理工大學的陸教授和他帶領的嶺南民居研究小組，一起做文化上的精準溯源。
比如實地走訪嶺南四大名園，通過審閱古籍瞭解文化名人對嶺南建築的理解，還會深入嶺南聚落進行研究分析。
比如在春風桃源項目中，提煉出了人字坡頂、捲棚入口、磚細漏窗、山牆垂帶、趟櫳門等符號。
一般，楹聯是園林創作的點睛之筆。爲了做好楹聯匾額，融創華南特聘北京林業大學黃曉老師作爲文化顧問，對桃源系產品的楹聯和匾額進行原創性定製。
有意思的是，業主進出門看到的牌匾內容都不一樣。例如月洞門正額和背額內容不同。
業主進門前看到的是“歸田”，寓意穿過此門即迴歸自然田園，出門時看到的是“適俗”，寓意出門即返回世俗人間，非常貼合業主心境。
這些楹聯不但能激發客戶的文化聯想，更促進業主與空間產生良好互動。
而在粵府系園林中，也隨處可見取意於嶺南的設計細節。
以水石庭院爲例，其設計靈感源自清暉園的連廊庭院結構。水石庭院還原了清暉園的草坪、水脈，再選取廣州特產英德石打造小品，人行動線和景觀空間相互滲透，提升了業主的參與性，營造舒適的戶外活動環境。
山水庭院中連廊裡設有戶外客廳，這個戶外客廳源自嶺南傳統船廳，爲三開間建築，前面是水景，坐在上面有泛舟湖上的感覺。白天，業主可以在這裡會客、休憩，晚上，也可以在這裡納涼、賞月。
根據客戶需求
快速迭代，持續創新產品
除了對標準化產品進行再創作，對於非標產品的研發，也一直是融創華南努力的方向。粵府系就是融創華南研發的首個原創性產品，它在融創華南數十個項目的基礎上進行了迭代升級。
一、功能性做到極致化，讓客戶住得舒適
前兩年，房企開發產品還聚焦在功能比拼上，你客廳5米寬，我要做到7米，你送4平入戶，我要送6平陽臺。
對於產品功能性，融創華南每天都在迭代，力圖做到極致。
例如粵府系產品，它從規劃、戶型、公區、架空層等等每個模塊都做了非常細緻的功能研究，力求滿足每一個年齡段業主的需求。
比如規劃設計上採用圍合式佈局，基本做到戶戶朝南，所有戶型注重南北通廳和雙面寬陽臺的設計，加上客廳大面積玻璃推拉門的應用，整個空間採光通風效果絕佳。
再以歸家動線爲例，一般項目歸家動線是3重，粵府系地上歸家動線有近10重。
業主進入高辨識度的社區入口，出現在眼前的是開闊的一體化景觀空間，前面是水石庭院，有開闊的草坪、流暢的水景、低調的灰磚，最後經過五星級入戶大堂回到家裡。這段歸家路程充滿了禮序感和尊崇感，讓業主感覺很舒心。
同時，融創華南考慮到越來越多年輕業主從地下車庫回家，他們也重點打造了5重地下歸家動線。業主從社區入口進到明亮開闊的車庫，停好車後從五星級地下入戶大堂回家，儀式感十足。
爲了最大程度提升居住舒適度，融創華南從客戶的生活場景出發，提煉出上百個人性化設計。
很多功能在其它房企看來是亮點，在融創華南項目早已經是標配。
除了將房子功能做到極致，融創華南在工程品質的投入上也不惜成本。融創華南針對工程品質有一套完善的管理機制，絕不會允許出現諸如趕工期忽略質量的事情。
爲了控制工程質量，他們甚至能把關到每一道工序。以最重要的樁基礎工程質量控制爲例，管樁從進場開始，需要經過10多道驗收流程，質量責任落實到人，層層把關，做到每根樁的質量責任可追根溯源。?
評判一個項目的品質最直觀就是看交付。據明源君所知，融創華南不少項目交付完成後，?都成了當地品質標杆，比如融創望江府和融創湖濱世家等，引發很多同行爭相觀摩學習。
▲佛山融創望江府交付實景
其實，仔細觀察融創的產品，你會發現，他們非常注重審美。
在融創華南看來，8090後等年輕人已經成爲購房主力，他們對項目顏值有非常高的追求。如果房企做產品還停留在功能比拼上，不提升審美，可能很快就會被市場拋棄。
所以，不管任何檔次項目，他們的外立面都堅持統一的審美原則，即乾淨整潔，簡約大氣。
▲佛山融創望江府交付實景
以粵府係爲例。粵府系產品外立面設計上遵循傳統的三段式，劃分屋檐、屋身與基座。屋頂採用鋁板大飄檐設計，具有很強的辨識度。中段牆身採用幹掛鋁板，強調橫向線條感。基座則採用石材、鋁板進行打造，營造一種尊貴感。
融創華南對標了與嶺南氣候條件類似的國際都市豪宅，以大面積“水晶灰”玻璃與橫向線條，構成了粵府系簡潔、冷靜、尊貴的審美基調，視覺上也會顯得更輕盈、通透。
很多房企做出來的房子常常有一種廉價感，原因在於審美系統的缺失。
但審美力是怎麼得來的？其實很簡單，捨得投入足夠多的時間去打磨，對品質不妥協，每個細節都力求完美。在細節的打磨上，常常會投入大量的心血和時間。
融創華南桃源系設計負責人告訴明源君，他們設計師定期會去項目工地查看施工進度，爲了更好地把控設計效果，每次去完工地回來都寫營造日記。他會把當天的施工情況記錄在日記，回去跟設計圖一一對照，一旦發現有問題，馬上督促設計師或工程整改。一個項目做下來，營造日記可能寫了近百篇。
大家可能也發現了，爲什麼融創華南能呈現這樣的產品？原因在於它願意沉下心來。
雖然很多房企都知道應該慢下來，卻總停不下腳步。即便是前10強，依然不少房企一味拼規模。這也顯得能靜下心做產品的房企難能可貴。
曾經有很多年輕業主跟融創華南反饋，他們下班了不願意回家，反而選擇在公司加班。因爲在社區裡交不到朋友，鄰里關係冷漠，對門互不相識，住在裡面感受不到溫暖。
融創華南對此深感心痛，他們認爲這是因爲大部分社區都忽略了業主的社交需求，其實這完全可以通過設計和服務來解決。
比如粵府系設計中，融創華南營造了更多適宜鄰里交往的空間，包括風雨連廊、六角亭、戶外客廳、陽光草坪、觀景平臺等，這些空間既能讓業主放鬆休閒，也有利於促進鄰里交往。
與此同時，融創華南還把其它開發商容易忽略的灰空間-架空層，全部充分運用起來，結合嶺南人生活和社交的習慣，做了主題化設計，包括運動健身、兒童遊樂、閱讀、品茶等五大主題，打造了一個歸心的生活空間。
除了營造更多適合交流的活動空間，融創華南也升級了運營和服務。
依託融創歸心體系，粵府繫結合融創華南的產品與服務優勢，構築了以“信任、共融、鏈接”爲核心主張的嶺南歸心生活圈。什麼意思呢？
首先，物業服務更到位了。融創華南專門搭建了一個歸心app，客戶需要任何服務，上歸心app預約就馬上會有人響應。融創華南通過線上智能化物業管理平臺和生活服務平臺，構建場景化智慧社區，滿足客戶不同需求的快速響應和快速達成，非常貼心。
其次，粵府系產品在社區搭建了“YUE芽”兒童社羣、“YUE潮”青年社羣，“YUE和”老年社羣三大社羣。物業會經常組織各種活動，邀請業主來參加，促進鄰里之間的交往，讓業主能真正交到新朋友。?
最後，融創服務以客戶需求導向，搭建一站式服務、增值服務、專屬服務等業務爲重點的社區服務體系和運營模式，並整合了融創地產、文化、文旅和服務優勢資源以及外部商家資源，致力於向客戶提供全生命週期的高品質產品與服務。
小結
可能大家都想知道，融創華南產品力爲何如此突出？
明源君認爲，核心在於，融創華南願意在一個項目上投入足夠多的成本，不管是時間還是人力，放在今天的大環境下，有這樣初心的開發商，並不多。很多房企爲了快速複製，可能連客戶調研都來不及做，項目就匆忙上馬了。這樣做出來的產品，客戶根本不會買帳。
融創華南每次開發新產品前，都會花大量時間做客戶研究，挖掘客戶需求。例如他們這次發佈的產品就深度調研了870個客戶。隨着市場下行，房企都意識到下半場要拼產品，短視導致的結果就是長跑變成了短跑。
融創實實在在地在投入，在努力。它的積累和快速迭代的產品力，慢慢就會變成它的競爭壁壘。就像樑寧講的：戰鬥以一方失去戰鬥意志爲結束。放棄是很容易的，堅持太難了。
可怕的是，融創一直在堅持，始終在堅持。他們好像沒什麼在怕的...
最後，明源君想說，融創進入華南，對於行業而言，也許是一件好事。他們進來，能引入新的產品和思路，推動產品層面的競爭加劇，各家房企提升產品力的動力也纔會越來越強。
融創做得“比本土更本土”的區域，幾乎是所有的區域。他們很早就意識到，地產下半場，機會一定屬於本土化深耕的房企。
你，怕了嗎？
轉自:明源地產研究院
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