融資減七成 房企償債壓力大

綜合陸媒10日報導，大陸政府爲調控房市，2020年祭出針對資產負債率、淨負債率和現金短期債務比限制的「三道紅線」規定，令業者面臨融資困難帶來的流動性不足。自2021年9月恆大集團爆雷後，佳兆業、花漾年、世茂等接連傳出債務問題。

2022年大陸房企整體融資規模仍不容樂觀。中指研究院監測資料顯示，1月房企融資規模僅爲792.2億元，年減70.3％，月減16.6％，單月融資規模年增率連11個月下降。

從房企融資結構看，1月份信用債規模佔比37.8％，海外債佔比12.1％，信託融資佔比13.7％，ABS融資佔比36.4％。大陸房企海外債發行規模縮水至95.55億元，相較2021年1月的796.51億元，降幅達到88％。

中指研究院企業事業部研究副總監陳星表示，1月份的融資總額延續了2021年第四季的疲軟態勢，未能形成良好開局。由於多家房企的海外債、信託無法按期兌付，償債能力減弱造成投資人心態審慎，成爲融資總額大幅下降的主因。

貝殼研究院指出，2022年是大陸房企償債的高峰年，年內到期債券總額接近1兆元，其中1月、3月、4月及7月，到期債務規模超過千億元，根據當前月均發債500億元規模計算，房企顯然需要尋求更多的融資管道。

另一方面，爲防範風險擴散，在官方推動下，大陸大型資產管理公司開始參與陷入困境房企的重組。知情人士表示，金融監管部門近期要求中國華融、中國信達等大陸幾家最大的資產管理公司直接參與開發商的重組紓困，包括收購其地產項目及處理拖欠金融機構的債務。