富力地產面臨着降負債和融資壓力
上市公司觀察
在融資或將收緊的趨勢下，房企開始在銷售上發力。富力地產發佈8月份營運數據顯示，8月單月，其權益合約銷售額108.6億元，同比增長3.13%，但前八月累計銷售同比增速仍未回正，較去年同期減少10.62%。在融資或將趨緊的環境下，房企的債務受到關注。然而，26億元融資被終止、遭三大評級機構降級……今年下半年，富力地產還面臨着降負債和融資的壓力。
9月1日，富力地產發佈8月份營運數據。8月單月，其權益合約銷售額108.6億元，同比增長3.13%，但前八月累計銷售同比增速仍未回正，較去年同期減少10.62%，錄得總權益合約銷售額 726.2億，僅完成年度銷售目標1520億的47.78%。
銷售排名下滑
26億元融資被終止
與此同時，中國指數研究院相關報告顯示，今年前八月，千億以上規模的房企銷售額增長率均值爲3.7%，500-1000億陣營的房企增長率均值爲5.5%，200-500億規模的房企增長率均值爲6.4%。同時，在中指院的房企銷售排行榜上，富力地產由去年末的第21名下滑至25名。
在銷售下滑之際，其融資方面也出現吃緊的跡象。9月1日，據上海證券交易所披露，中信證券-富力酒店二期資產支持專項計劃項目狀態變更爲“終止”。該項目品種爲資產支持證券-ABS，由廣州富力地產股份有限公司作爲發行人，中信證券股份有限公司爲承銷人，擬發行金額26億元。
據富力地產2020年中期業績報告數據顯示，上半年富力地產總營業額335.91億元，同比減少4.17%；毛利潤99.27億元，同比減少23.43%；淨利潤39.17億元，同比減少6%；歸母淨利潤37.92億元，同比減少5.84%。
其銷售端數據同樣面臨下滑。中報顯示，上半年，權益協議銷售額爲510.6億元，同比下降3%；已確認入賬的營業額爲335.9億元，同比減少4%；純利39.17億元，同比減少6%。公司總資產4376.55億元，總負債3517.59億元，資產負債率80.3%。
今年下半年，富力地產計劃推出16個新項目及2300億的可售資源，並將根據項目採取包括彈性定價等措施在內的更靈活的銷售策略，以達成協議銷售目標。降槓桿改善公司財務狀況也將是其未來重點策略。
遭三大評級機構降級
年底負債將再降10%
半年報披露之後，惠譽、標普分別下調了對富力地產的評級展望。8月31日，惠譽將富力地產的評級展望從“穩定”下調至“負面”，並確認該公司的長期外幣和本幣發行人違約評級(IDR)爲“B+”，高級無抵押評級爲“B+”，回收率評級爲“RR4”。惠譽認爲，儘管業務狀況良好，富力地產的評級仍主要受到其疲弱的流動性和再融資風險的制約。
與此同時，標普同日將富力地產及其子公司富力香港的長期發行人信用評級從“B+”下調至“B”，展望爲“穩定”。標普認爲，未來富力地產將加快房地產銷售和資產處置以促進現金流的生成，以及充分管理其債券期限，並在未來12個月內逐步改善其流動性。而在此前，穆迪在5月份就已經將富力地產的公司家族評級從Ba3下調至B1，富力香港的公司家族評級從B1下調至B2。
在2020年中期業績會上，富力地產聯席主席李思廉表示，到今年年底，富力地產的淨負債率將在177%的基準上再降10個點左右。
富力地產負債情況
截至今年上半年，富力地產負債3502.55億元。
短期借款78.01億，長期借款826.87億元；合同負債444.32億元，其他應付款375.5億元。
一年內到期的非流動負債694.96億元，其他流動負債219.95億元。