網傳富力地產年會 董事長把所有區域負責人罵了一遍
富力內部，兩個老闆李思廉和張力，被大家叫張生和李生。這次，有太平紳士稱號的李生，罕見地發了脾氣。他把所有區域的負責人都罵了一遍：
你們騙張生，你們騙李生。
李生說的騙，是高管們投了很多爛項目，讓富力資金緊張。當時富力的淨負債率高達199%，業界都在討論富力會不會成爲下一個泰禾。之後的半年，富力一直在發債填窟窿。
上個月，富力發佈了自己的中報。經過一番努力，他們的淨負債率終於從199%降到了177%。
爲了省錢還債，富力整個上半年只拿了一點點地。到年中，總土儲少了100萬方。富力不是不想拿地，是真的沒有錢拿了。
富力地產上半年總負債3500億，一年到期非流動負債695億元。
疫情期間，富力在菲律賓、馬來西亞、澳大利亞的海外項目，因爲中國人出不去，全都賣不掉。據說每個區域都被分派了銷售海外項目的指標。
這幾天，瀋陽富力公司的員工們，正忙着把辦公場地，從市裡的寫字樓挪進項目售樓處。富力撤租了，有人說富力要節衣縮食過日子。但聽說富力講的很好：
幫員工賣房。
今年四月十七號，海南陵水自治縣綜合行政執法局發了條拆除項目採購公告，要拆除陵水富力灣的香水灣B區的32棟底層建築。
一位海南的朋友告訴子姨，要被拆的是一些別墅，原因有兩點，一個是未批先建的，一個是離海岸線小於200米。
要拆掉的別墅數量，其實有200多套，這些房子，他們本來打算賣一千多萬一套的。但最後：
損失都由富力自己承擔了。
因爲限價政策，海口富力首府住宅部分，遲遲拿不到預售證，開盤兩年，一直賣的是商業。其中，300多套住宅打算單價賣近3萬的大房子，又把富力的資金沉下去幾十億。更不用說，還有因爲環保風暴被叫停的紅樹灣項目。
海南富力的朋友告訴子姨，紅樹灣和富力灣過去是富力在海南最賺錢的兩個項目，2018年的銷售額分別是26億和10億。這兩個項目的停滯，對富力的打擊很大。
好日子掙得錢，現在都這樣一點點從手裡流走了。
過去兩年，我們看到很多房地產行業的黑馬，短時間內就把規模衝了上來。
一位中樑財務經理告訴子姨，市場上行期他們擴張很快，他們是一家玩金融的企業，有固定的溫州信託公司老闆合作，前融可以拿到土地款的70%，項目達到432的政策，直接做項目總投的70%開發貸。
簡單來說，一個20億的項目，開發商應該需要5億去操盤，中樑的槓桿，高到只用1個億就行了。
但現在，好日子說走就走了。地價和房價都被政府高度操盤，利潤被壓縮得越來越低，房子越來越難賣，融資端口又被收緊。
看看今年中報房企們的利潤，富力淨利潤同比下降6%，金融街同比降了超過七成，福晟國際上半年收益由盈轉虧，直接變成了負數。
有機構統計，超過7成的上市房企毛利率在下跌。但這可能僅僅只是一個開始。
爲了保證利潤，不少房企只能從降（cai）本（yuan）上動腦筋了。
金茂今年年初把2020年定位爲成本管理年；碧桂園很多區域公司，最近都有很多人在離職；三天前，新城商開事業部成本總夏慶梅離開了她工作了6000天的部門。
因爲沒活幹，富力許多投資總都離職了；富力北京過去一年多也只有基本工資發放，而且經常逾期；在海南，富力裁員裁到一位幹了十多年的工程總頭上，原因只有一個：
他工資高。
時代的灰塵，終於落到曾享受到這行業最豐厚紅利的一波人頭上了。