涉及30個村，911畝地！番禺35宗留用地詳細規劃出爐

本站房產訊 近年來，番禺區承擔廣明高速公路、新化快速路、南沙港快速路、東新高速公路、武廣高鐵、亞運城、新光快速路、節能科技園、佛莞城際軌道、南大幹線等省、市重點項目的徵地任務，產生的留用地指標大、分佈廣，存在較爲突出的留用地問題。

6月7日，廣州市國規委一口氣公佈了《番禺區留用地及安置地專項控制性詳細規劃》等6項規劃成果。《規劃》顯示，廣州市政府於5月25日批准同意了番禺區30個村35宗留用地、安置區用地及其設計的周邊用地、道路控制性詳細規劃方案。

小編根據《規劃》梳理髮現，這35宗地主要爲商業設施用地兼容商務設施用地（村莊建設用地），佔據31宗。其中的3宗爲商業設施用地兼容商務設施用地兼容居住用地（村莊建設用地），1宗由商業設施用地兼容商務設施用地（村莊建設用地）和二類居住用地兩塊地組成。

此外，還有3宗加油加氣站用地以及1宗二類居住用地。規劃中涉及的唯一一宗純居住用地位於雅居樂花園東側，番禺區南村鎮南大幹線南側，是南大幹線項目安置地，淨用地面積爲7166平方米。該地塊距洛溪島約3公里，距廣州大學城約4公里。

值得注意的是，本次規劃將兌現約60.7公頃（約911畝）留用地指標。留用地選址原則方面，儘可能尊重村集體意願，儘可能以村委單位集中選址。用地性質原則上以商業設施用地兼容商務設施用地（村莊建設用地）爲主；個別依據政府相關批文調整爲加油加氣站用地；具備做租賃型住房條件的留用地，可兼容居住用地性質。

據瞭解，留用地涉及到的市政道路項目包括新化快速、京珠高速、廣明高速、南部快速、東二環、東新高速、南大幹線等7條高快速路及城市主幹道。涉及東南村、官涌村、清流村、眉山村、梅山村、江南村、鍾三村、里仁洞村、水門村、草堂村、會江村、屏山二村、潭山村、新橋村、板橋村以及茭東村共16條村，留用地指標共46.52公頃，共涉及18宗地塊。

軌道交通項目包括佛莞城際、廣深港高鐵、武廣高鐵、涉及新水坑村、蔡邊一村、蔡邊三村、屏山二村及沙灣西村共5條村，留用地指標2.02公頃，共涉及6宗地塊。

其他項目包括節能科技園、現代產業園、創意產業園、亞運村、南大幹線項目安置區、盛龍二期安置區和村歷史留用地，涉及樟邊村、明經村、龍岐村、裕豐村、員崗村、郭塱村、練溪村、蔡邊三村、大興村、新水坑村、龍美村及陳涌村共12條村，留用地指標12.16公頃，共涉及11宗地塊。

據瞭解，除石樓鎮裕豐村亞運村項目留用地（沙排地塊）的現狀爲亞運村體育公園，其餘34宗地塊現狀基本爲人工魚塘、空地或舊廠房。

規劃提出，這些地塊容積率原則上按2.5控制，安置地按照實際安置需求控制容積率，位於番禺區四條高、快速路綠化廊道範圍內的留用地，容積率控制在1.0以內，建築高度不超過24米，建築密度不大於30%。

據此前媒體報道，在本次擬落實的35宗村留用地總面積約53.81公頃，其中村建設用地約52.88公頃，均滿足《廣州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》中建設租賃住房的准入條件，其中更有多塊軌道沿線用地及產業園區用地適合建設租賃性住房。

而規劃顯示，本次涉及村莊暫未申請爲租賃房建設試點。對此，廣州市住建委建議在對留用地的使用方面，明確可用於建設租賃型住房。市國規委方面表示，對於規劃允許做租賃型住房的留用地，將會積極推進試點工作。