深深房高管換血 城建集團借殼可望注入百億資產

10月22日，深深房A因連續上漲而再次停牌，6個交易日的累計漲幅超過70%，市場傳聞這主要是源於深深房將與深圳市城市建設集團公司（以下簡稱“城建集團”）重組。儘管深深房公告否認該重組消息，但股價仍一路上漲。

城建集團一干部向《華夏時報》記者獨家透露，深深房重組已經醞釀很久，最近的高管換血就是爲重組做準備，只是重組方案還沒有確定，據其粗略估算，城建集團的總資產過百億，如果重組，首先注入的便是公司的持有物業和房地產項目。

高管換血爲重組準備

雖然深深房否認了重組傳聞，但城建集團一干部向記者透露，深深房控股股東深圳市投資控股有限公司（簡稱“深投控”）對深深房重組早有預謀。

深深房作爲老牌房企，總資產由1996年的64億元直線下跌至2002年的30億，此後逐年下降，2009年半年報顯示，公司資產總額爲21.7億元，淨利潤爲772萬元，由於公司盈利能力較差，股價一直沒有好的表現，深深房無疑成了深投控眼中的“雞肋”。

8月28日，深深房以掛牌出讓方式競得深圳市光明新區光明街道兩宗居住用地，起拍總價爲5.7億，最終深深房以12億元總價拍下，佔地面積約90737.09平方米，總建築面積約181470平方米，樓面地價約爲6612.66元/平方米。

該幹部告訴記者，城建集團原本也想參與該地塊，但深投控表示，兄弟公司深深房既然競價了，城建集團就別再參與。土地成交後深投控就決定以該地拿地太貴、管理不善爲由，將公司總經理郭宏壯以及副總經理羅自超解聘，但直到10月21日才公告高管換血，同時聘任陳茂政爲公司總經理和董事。

“大股東對深深房的管理層一直不滿，如果這地是我們拿就不會出事，深深房拿了，正好給了大股東解聘領導層一個藉口。”該幹部說。

此外，一直有個人股東在不斷增持公司股票。記者發現深深房2009年半年報的前十大股東中，除控股股東深投控減少482萬股外，其他八大境內股東均新進了股份，其中七個都是個人。從2008年三季報開始，就有個人股東不斷買入深深房股份，但每個季度的股東都會變動一些人名。

“最先知曉內幕的應該是深投控，什麼時候重組深深房，都是他們來控制。”該幹部對記者說。

深圳長城證券某分析師告訴記者，不斷有個人股東買入深深房的股票，能看出有人看好深深房的發展，這一般就是重組，但公司內部人買會很隱蔽，不會使用自己的名字。

城建員工大舉買入深深房

消息傳開後，城建集團內部員工便瘋狂買進深深房股票，上述幹部告訴記者，公司員工大舉跟進，但連續漲停很難買到，他第三天漲停前以6元多的價格買進算很早的。

深深房公開交易信息顯示，14日成交額達到84297萬元，這是深深房歷史上最大的成交量，10月15日，成交量爲8430萬股，成交額達到56371萬元，此後幾天也保持着天量成交。

據記者從該幹部處瞭解，陳茂政被調任深深房總經理後，城建集團的總經理職務一直空缺着，這也表明城建借殼重組深深房的機率很大。

“我有九成的把握城建會借殼深深房，目前正在制定方案，只是時間上的問題而已。”該幹部對記者說，由於深投控對城建持有百分之百的股份，而對深深房持有63.45%股份，兩者都有控股權，重組起來會容易很多，城建2008年已完成股改，一直在爲上市做準備，而深投控更加不會浪費深深房這個殼。

城建資產過百億

重組注入資產，對於深深房這個已經沒有活力的公司來說，無疑是一針興奮劑，股價因此被瘋狂炒作，而城建集團究竟有多少優質資產注入，則是影響深深房未來股價的關鍵。

由於被改制拖累，2006年全集團的計劃收入總額爲70066.51萬元，比2005年收入總額降低了12825萬元，比2004年降低了82659萬元，2006年的預算利潤總額降到了1052.89萬元，而2007年公司也沒有新進土地。

但城建集團該幹部告訴記者，城建的資產都比較乾淨，此前的改制方案中，城建計劃將十幾億元的不良資產剝離到深控股。而且旗下持有工業區、倉儲、物業租賃物業等作爲穩定的利潤來源，這些物業的持有成本都相當低廉，另有不少土地是政府廉價賣給城建集團的，據該幹部粗略估算，每年的租金收入有近2億元，即使不開發新項目，吃老本也能吃上二十年。

而持有的土地資源，該幹部以深圳寶安區觀瀾橫坑水庫片區一塊地爲例做了估算。2005年8月，城建集團以7.75億拍下寶安觀瀾水庫片區一地塊，總建築面積29.2萬平方米，摺合樓面地價爲2646元／平方米。而今年9月25日，金地集團以24.4億元拍下寶安區的觀瀾兩個地塊，佔地面積約15.73萬平方米，總建築面積爲28.32萬平方米，摺合樓面地價每平方米8617.34元。

“如果按最新的市場價，這塊地已經淨賺16億多元，而且我們的地比金地那塊還要優質。”該幹部說，目前持有的未開發項目大約十來個，粗略估算，城建現有總資產至少在百億以上。

城建集團今年9月底開盤的深圳福田區御河堤花園共700餘套，均價28000元/平方米，基本銷售完畢。

“今年任務完成了，總共只剩下十多套，要留到明年再賣，因爲多賣拿到的獎金也一樣。”該幹部告訴記者，國企就是活力不夠，每年的獎金有封頂，如果上市盈利能力會好些。