深圳中糧悅章・鳳凰裡樓盤前景如何，投資升值潛力，購買價值解析

以下是對深圳中糧悅章・鳳凰裡樓盤前景、投資升值潛力及購買價值的解析：

樓盤前景

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投資升值潛力

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投資升值潛力

中糧悅章・鳳凰裡是項目位於深圳市寶安區福海街道立新湖片區，稔田社區大洋路與塘新路交匯處西南側。總佔地面積約 3.3 萬㎡，總建築面積約 21.2 萬㎡，由 7 棟塔樓圍合而成，其中 4 棟爲商品房，共 758 套，3 棟爲保障房，共 668 戶 ，居住總戶數 1426 套，總車位 1564 個，車位比接近 1:1.1

房價：目前單價 4.2-4.6 萬 /㎡左右，總價 310 萬起買精裝三房，項目曾推出特惠工抵房 8.X 折，折後均價 4.59 萬 /㎡，折後單價 4.02-5.16 萬 /㎡，總價在 343-665 萬 / 套

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【項目基礎信息】

項目總佔地：約3.3萬㎡

項目總建面：約21.2萬㎡

容積率：4.62

社區規模：7棟，

住宅共計758套

梯戶比：3梯6戶(總層數33-34層)

住宅戶型：建面約84-128㎡三至四房，

住宅使用率約78%（未包含不計容的飄窗、一半陽臺）

產權年限：70年

交付時間：2025年8月

交付標準: 帶裝修交付

項目地址：深圳·福永·11號線橋頭站旁

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交通：快線提速，全維交通距離地鐵11號線橋頭站直線約600米，3站國際機場、6站前海灣、8站後海、11站福田中心區。“兩橫四縱“立體交通網絡，寶安大道、沿江高速、107國道等城市主幹道，快速串聯全城。

教育：3-15歲目送式教育項目配建12班幼兒園、家門口九年一貫制學校（在建中，預計2024年9月開學），實現3-15歲目送式教育。塘尾萬里學校、橋頭學校、福橋小學等多所學校環繞，助力成才之路。（本項目不做學位承諾，有關學區劃分、入學政策等教育規劃均以當地教育主管部門的公示文件爲準，九年一貫制學校計劃於2024年9月開學，信息來源於：深圳市福永中學公衆號）

景觀：與山爲伴，與湖爲鄰距離立新湖公園直線距離約400米，水域面積1.2平方公里，“深圳西部最美的公園”。3公里範圍內鳳凰山森林公園、萬豐湖溼地公園等綠境環繞，開啓生活詩篇。

商業：商核環繞，舉步即達一站抵達50萬㎡奧特萊斯商業、兩站抵達18萬㎡海岸城購物中心，一站式購物體驗。自帶約1.2萬㎡金街商業，吃喝玩樂全業態，滿足生活日常所需。

中糧連續29年入圍世界500強：中糧（COFCO）集團有限公司是大型國有企業，城市資產開發運營領軍者：中糧集團旗下地產投資和管理平臺，具有影響力的城市資產開發運營領軍者，中國房地產公司品牌價值TOP10第3位。進入地產30餘年，佈局全國40餘城，業務覆蓋商業、住宅、產業地產、酒店、寫字樓、長租公寓、物業服務等領域。商業項目現已落地全國超 20 個城市，在運營、在建項目總數 40 餘個，引領消費升級背景下的商業地產高質量發展。

萬坪“醒在花園裡”主題園林，打造度假型花園社區自然輕奢的品質感歸家入口、全齡“花園”主題泳池、全季節會客廊架、自然友好型兒童活動天地、共享休閒運動場地、獨立的寵物花園等節點空間，爲業主營造“下樓即度假”的全新生活體驗，結合酒店品質的景觀感受，讓業主在家即可實現“酒店理想”。

深圳前海 戰略：沿羅湖-福田-南山-前海及寶安的發展脈搏，2021年前海8倍擴容，深圳向西勢不可擋。前海一級輻射區、會展海洋城、空港新城三重戰略疊加，“黃金內灣”崛起。一帶兩心四片：寶安以“一帶兩心四片”爲發展佈局，福海既是“臨空經濟總部帶”黃金節點，又是西部城市中心的重要組成部分。

千億產業集羣：區域內匯聚“環立新湖科創總部區”、“大族激光智能製造產業基地”、“平安高科技城”、“深港先進製造業合作區”四大千億產業集羣，未來將虹吸全市高智人才。

【項目總平圖】

【項目戶型圖】

約84㎡三房兩廳兩衛•LDK通廳設計，佈局方正舒適•三面採光通風，全明生活場景•次臥雙面飄窗，高效空間利用•獨立主臥套房，優享私密空間

約98㎡三房兩廳兩衛•LDK通廳設計，雙開間超6米寬景陽臺•三面通風采光，全明生活場景•U型廚房佈局，滿足更多烹飪需求

約114㎡四房兩廳兩衛•LDK寬橫廳設計，雙開間6米寬景陽臺•全明方正空間，四開間採光通透對流•雙次臥可變空間，滿足家庭個性化需求

約128㎡四房兩廳兩衛•LDK大空間設計，南北通豎廳佈局•6.9米闊景大陽臺，視野開闊•入戶靈動空間，滿足個性需求•五開間朝南，全景自然風光

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