實探南沙坦頭村商住地 6年前樓面價2000會翻幾番?
本站房產7月27日報道 7月28日，廣州將迎來2017年下半年首場“土拍潮”。南沙是此次推地主角，將有7宗地塊出讓，包括二類居住用地兼商地4宗，純商地2宗，工業用地1宗。
不過，截止目前，黃閣鎮蓮溪村商住地無人問津，其餘數塊地也都只報出起始價。本站房產小編疑惑，難道本次土拍要“遇冷”？
從地塊位置來看，2宗住宅兼商業用地“南沙街坦頭村2017NJY-7地塊、南沙體育館北側2017NJY-4地塊”均坐落於蕉門河-金洲板塊，仍是以“限價+競配建（人才公寓）+競自持+搖號”方式出讓。
本站房產小編實地探營南沙街坦頭村2017NJY-7地塊。地塊位於南沙街坦頭村環市大道北南側，碧桂園天璽灣樓盤西側。優勢在於西南端被小山丘包圍，自然景觀條件較好；缺點是離地鐵站較遠，目前周邊配套不足，且西北面約1公里處就是珠江電廠，高聳的煙囪很顯眼。
緊鄰碧桂園天璽灣 地塊起拍價8181元/平起
南沙街坦頭村2017NJY-7地塊淨用地面積46722平方米，建築面積133892平方米，容積率不高於2.87。與去年11月越秀地產以樓面價11772元/平方米拿下的坦頭村2016NJY-4地塊只相距數百米。
地塊起拍總價109540萬元，起拍樓面價8181元，最高限制地價153356萬元，若達到最高配建面積26550平方米，摺合樓面價14287元/平方米。
本站房產實地探營發現，外部環境方面，地塊東側與碧桂園天璽灣隔路相對，地塊西、南側爲山體，自然景觀條件較好；地塊距離蝴蝶洲公園、黃山魯森林公園入口約1.5公里。地塊北側靠近主幹道環市大道北，由於環市大道北與虎門碼頭相連接，有較多大貨車來往，有一定噪音、煙塵污染。
地塊內部有多臺挖掘機對土地進行平整，目前已有部分土地完成平整。據瞭解，地塊北側原有一魚塘，現在已被填平。地塊南端靠近一小山坡，有較多植被覆蓋，地塊西北側可看到珠江電廠及煙囪，景觀條件受一定影響。
距地鐵站金洲站較遠 地塊周邊配套仍待完善
從板塊角度來看，地塊所在南沙“老城區”金洲板塊商業氛圍濃厚，有萬達廣場、風信子商場等，但地塊本身離地鐵站距離較遠，需要接駁公交。距離地塊1公里左右有公交站天璽灣站、珠江電廠站。其中，珠江電廠站乘坐公交6站可達地鐵站，但由於等車時間較長，不算方便。
配套方面，目前地塊主要依託周邊大型樓盤配套。碧桂園天璽灣有配套華潤萬家、文明綠色超市等小型便利商店。離地塊一站路的華匯百貨規模較大，業態較齊全。
教育方面，距地塊較近的教育配套爲天璽灣幼兒園，據現場瞭解，該幼兒園有望在今年9月開學。小學方面，金洲小學駕車前往約需9分鐘左右。
六年前樓面價2000多元/平 如今一手賣2萬多元/平
2011年，南沙街進港大道北側2011NJY-5號地塊由碧桂園集團以9.1億元一舉奪得，摺合樓盤地價2674.4元/平方米。後建成碧桂園天璽灣，如今售價在2.3萬元/平方米左右，緊鄰本次出讓的地塊。地塊西側的時代長島項目售價在2.2萬/平方米左右。
本站房產瞭解到，地塊附近的坦頭村村民自建房月租金低廉，250元可租到單間，450元可租到一房一廳。附近的外來務工人員表示，這裡的房租10年未漲。
據悉，金洲板塊2010年至今一直爲商住用地出讓重點板塊，碧桂園、萬科、時代、越秀等房企已通過各種方式落子，部分樓盤成熟大社區已成型，也聚集了不少人氣，形成一定的生活氛圍。預期未來隨着樓盤交樓入住，將會形成更大規模的生活區，各種配套將更加完善。
當然，房價也水漲船高。目前金洲板塊目前一手樓價格在1.8-2.3萬元/平方米，優質二手樓價格在1.4-1.6萬元/平方米之間。
而靠近地塊周邊的樓盤由於距地鐵站較遠，且規劃中的“地鐵15號線”仍未落實，片區均價比金洲地鐵站周邊樓盤低2000-3000元/平方米。