全部底價成交！樓面價1.1萬/平，方圓、星河喜提南沙商住地
今日，廣州成功出讓一宗商地、兩宗商住地，全部底價成交，共攬金19.2億。
其中，增城商地，荔湖街羅崗村9001號地塊由合景以34510萬元奪得，摺合樓面價8110元/㎡，將引進健康總部。
南沙商住地，南沙街道東北部2019NJY-13地塊，由方圓以53890萬元奪得，摺合樓面價11080元/㎡；
南沙商住地、城市道路用地，大涌村2019NJY-14地塊，由星河以103820萬元奪得，摺合樓面價11517元/㎡。南沙兩宗地均具備近地鐵、臨江的天然優勢，同時都要承擔舊改任務。
以下爲地塊詳情：
【增城荔湖街羅崗村9001號地塊】
宗地面積：87847.31㎡
成交總價：34510萬元
樓面價：8110元/㎡（扣配建）
競得人：合景
競買人須承諾在取得項目土地並辦理不動產權證書之日起30日內在增城區設立健康總部，作爲項目運營主體且20年內不得遷出。項目固定資產投資不低於18億元，投資強度不低於1374萬元/畝。
項目建成後引進至少6家涉及康養服務、醫藥研發等領域的國內外研發和創新企業的運營或結算中心；孵化至少7個大健康相關產業的技術或項目；引入至少一個養生和一個健康服務機構；引進至少5位康養服務和醫藥研發相關領域的專家和不少於60位的專業人才。
【南沙2019NJY-13】
土地用途：商住地、城市道路用地
宗地面積：19945㎡
成交總價：53890萬元
樓面價：11080元/㎡（扣配建）
競得人：方圓
根據競拍要求，競得人須在用地範圍內配建村民復建住宅12994㎡、村集體復建物業8608㎡，將由東瓜宇村按《廣州市城市更新局關於印發<廣州市舊村莊全面改造成本覈算辦法>的通知》規定的建設費用成本價回購，若扣除配建面積摺合樓面價約11080元/㎡。
早在今年6月，方圓斥資35.77億元摘得東瓜宇村舊改項目。
今年以來，方圓已接二連三地拿下荔灣鶴洞、海珠新市頭村等舊改項目，可見舊改實力不俗。
今天收穫的該地塊位於南沙街道東北部，屬於金洲板塊，地塊周圍路網已經形成，擁有進港大道、環市大道、珠電路等多條幹道，交通通達性極高。
但距離地鐵口距離略遠，距離最近的4號線金洲站直線距離也要2公里，駕車出行較爲便捷。
但臨近南沙最爲繁華的金洲商圈，今洲新天地、華匯廣場等商場林立。
未來，附近的東瓜宇村舊改項目還將新增3所幼兒園及1所九年一貫制學校。
周邊樓價
目前，地塊周邊有陽光城麗景灣、越秀濱海新城、越秀東坡等多個一手項目，售價在2.1-2.3萬/㎡左右，多數項目定位仍以剛需爲主。
去化方面，板塊樓市交投存在明顯供大於求的現象。
截至9月15日，今年金洲板塊網籤5987套一手住宅，高居全市第一，卻僅新增3474套供應，去化週期僅剩8個月左右，板塊競爭力強。
【南沙2019NJY-14】
土地用途：二類居住用地兼容商業用地（R2/B1）
宗地面積：36089㎡
成交總價：103820萬元
樓面價：11517元/㎡（扣配建）
競得人：星河
根據競拍條件，競得人須在用地範圍內配建29853㎡復建安置房，由大涌村按《廣州市城市更新局關於印發<廣州市舊村莊全面改造成本覈算辦法>的通知》規定的建設費用成本價回購，專項用於大涌村舊村莊改造。
據瞭解，大涌村舊改已被星河拿下，該村屬於明珠灣板塊，居住環境很是優質。
而本次出讓地塊位於南沙區大涌村，金嶺南路以西、新港大道以北、工業五路東南側。
線路交通上，目前地鐵4號線穿過大涌村，距該地塊不過400米，交通十分便捷。
另外，從大涌村到南沙大角山範圍內，還規劃建設一條超級堤濱海景觀帶！
北起蕉西水閘，南至大角山公園的超級堤工程，還被列入2019重點規劃建設項目，投資7億，預計年內開工，明年完工。
不僅如此，藉助沿海優勢，地塊所在的大涌村還將建設一座旅遊休閒觀光遊船碼頭大涌碼頭，未來或可直達深圳、香港、澳門等地。
周邊樓價
目前，地塊周邊一手項目寥寥，其中星河丹堤主要在售別墅爲主，售價900-2600萬/套；大宏錦繡均價約2.4-2.6萬元/㎡。
二手方面，地塊周邊有南沙碧桂園、逸濤半島等二手項目，報價在1.7-2.1萬/㎡左右。
（資料來源：克而瑞廣州區域）